贷款投资贷款投资犯法吗

大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于贷款投资，贷款投资犯法吗这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

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贷款和投资有什么区别？拿银行贷的购房款去投资划得来吗？具体怎么算利率的，年化要达到多少百分比才划算？房贷2700一个月，租出去房租2000一个月，投资划算吗？贷款投资买房哪种贷款方式更合适贷款和投资有什么区别？贷款是你需要钱来投资，如果项目好就可以抵消利息的支出，如果不好就要去偿还本金，对自己生活可以会有一定的影响。投资一般是把自己身边闲置的资金用于投资项目，盈利的话可以加大自己的资金储备抵御通货膨胀，如果失败本金会受损失，但对自己的基本生活品质没有大的影响！希望我的回答对你有帮助！

拿银行贷的购房款去投资划得来吗？具体怎么算利率的，年化要达到多少百分比才划算？朋友们好！

具体要看你投资的项目收益率如何？只要是项目投资收益率能够超过10%以上，那么拿银行贷的购房款去投资就是比较划算的。下面来分析一下。

银行贷款利率如何确定现在银行房产抵押贷款基准利率是4.9%，但是一般情况下，真正去贷款的时候，银行根据不同的情况都会在基准利率基础上上浮一定比例才能够贷款的。

如果是首套普通住房贷款，可能利率会低一些，但是可能也会根据地区不同执行不同的上浮政策，一般来说首套房房产抵押贷款年利率在5.88%左右。如果是二套或者三套贷款，可能贷款利率会更高一些，有可能上浮到30%左右，也就是房屋抵押贷款年利率可能要达到6.37%，甚至更高。

贷款利率也跟你的职业，收入情况，以及过往的征信情况有一定的关系。如果你收入较高，职业较好，那么银行感觉风险较小，可能你的贷款年利率就会低一些。如果你征信情况不好，收入不稳定，那么银行贷款年利率可能较高一点。

投资项目是否划算投资项目是否划算是根据你的投资项目收益率和房屋抵押贷款年利率的比较来判断的。项目投资收益率等于你的投资收益除以你的总投资，而房屋抵押贷款年利率就是你银行贷款时候签合同的利率。

假设你房屋贷款是按照上浮20%来计算，房屋贷款年利率为4.9*1.2=5.88%。如果你贷款年利率为5.88%的话，那么严格意义上来说，你的投资收益率只要是达到了5.88%，那么你就可以持平了。如果你的投资收益率超过了5.88%，那么你就是比较划算了，如果你投资收益率能够达到10%以上，那么你的投资基本上就算是比较成功了。

当然了，你的投资收益率越高，你就会感觉越划算的。

综上所述，如果你的投资收益率大于银行贷款利率较多，那么就是比较划算的。如果你的投资收益率低于贷款利率，肯定就是不划算的。

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房贷2700一个月，租出去房租2000一个月，投资划算吗？房贷2700一个月，租出去房租2000一个月，实际支付贷款700元。投资不能光看房租是否能够满足贷款，而是看投资的房产在今后五年甚至十年后的资产升值潜力。

如果一套房100万房价，首付30万，贷款70万。每月2700元贷款抵扣2000元房租后，实际支付只需要700元。按照每年增值比例5个点计算，5年后的房产价值约127万，增值是27万，减去贷款总费用700元*12月*5年=42000元，那么房产投资的5年收入为27万-4.2万=22.8万。这样实际上是用30万的资金，5万带来22.8万元的盈利，5年盈利能力达到76%，年化收益率达到10~15%。这是远远跑赢银行存款利率和通胀的。

如果按照10年计算，随着基数的扩大，年限越长收益越高，因为只要房子价值增值，就越是划算。

所以，根据上述计算，付30万，月供2700这样，租出去一个月房租2000元，这绝对是划算的！

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贷款投资买房哪种贷款方式更合适提前还款建议选等额本金。目前银行政策的还款方式有两种：等额本息和等额本金。

1.等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。

2.等额本金就是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减。如果提前还款建议选等额本金，等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。所以，可以在经济能力允许情况下，提前还款建议选等额本金。

好了，关于贷款投资和贷款投资犯法吗的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！

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