比较好投资比较比较好投资比较好

大家好，关于比较好投资比较很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于比较好投资比较好的知识，希望对各位有所帮助！

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收益较高流动性较好的投资品种有哪些？做长期投资的话，有什么好项目值得推荐吗？有钱买房好还是投资好，请给出理由？现在投资什么最好？收益较高流动性较好的投资品种有哪些？收益一般与风险为伴，收益较高一般风险就较大。如果不考虑风险，而只谈收益和流动性可能在同一个投资品种里有比较意义。在不同投资品种中之间比较流动性和收益意义并不大。

既然你关注流动性和收益性，想必你想要的是风险低具有基本的保本属性的投资品种，我们就来分门别类的关注各项低风险投资品种的收益和流动性。

活期存款：流动性最高（随时可动用），收益性最差，年化收益率仅为0.30%；

协定存款：流动性与活期基本相同（随时可动用），收益性比活期存款略高（需要账户余额高于约定金额，收益率才按照协定存款利率执行），年化收益率各行略有不同，基本年化收益率为1.15%～1.38%之间（各行略有不同）；

定活两便：流动性与活期基本相同，收益性比活期存款和协定存款要高，与协定存款的想必的好处是如果资金较少低于协定存款最低限度，定活两便还是可以享受0.9%～1.35%的收益率；

可随时赎回的货币基金：收益性比以上存款产品要高，但流动性稍差一些，可当天提取部分一般都是限度一万，其余部分最少要次日到账，收益率一般在1.9%～3%之间，视资金面情况而定，各基金公司收益率也略有差异，但大同小异；

7-14天的短期理财产品：收益率略高于可随时赎回的货币基金，在产品到期前一般不允许赎回，流动性稍差，收益率在2.3%～2.5%之间

30天的短期理财产品：收益率一般在3.45%左右，流动性受限较大；

阶梯式理财产品：应该算是理财产品中收益率和流动性兼具的一种产品，一般以持有时间来靠档执行利率，一般分为7天、14天、30天、90天、180天、一年，利率从2.2%直到4%，可在周一到周五三点前赎回，支持部分赎回，以赎回部分持有期间大于的那个档来计息，其余部分持有时间继续累计，直到全部赎回为止。

45天以上的理财产品，收益虽然较高，但流动性受限较大，暂不做讨论。

净值型理财产品：比如各类净值型固收基金，收益率年化可达6%不等，开放赎回日一般为30天到1年不等，产品不同开放赎回日间隔不同，一般间隔越长也就是流动性越差的产品，收益率越好，但不绝对。此产品为低风险，但风险要高于以上各类产品，且有无法达成预期收益的风险。

债券基金、股票基金、股票、商品期货、金融衍生品等投资品种虽然收益一个比一个高，流动性也不差，但由于风险确又是一个比一个大，不能仅以可随时变现来单纯的看待其流动性问题。因为这类产品都存在着可能无法收回部分本金甚至全部本金的风险，就无法以流动性一概而论。

希望以上回答对你有所帮助。

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做长期投资的话，有什么好项目值得推荐吗？选择合适的地方，最好是不会受到任何干扰、不需要自己去担当什么风险的地方植树造林。我正在于都福田禅寺推出‘生命树’这个项目，便是基于这方面思考！如果你同意我的这种思考，可以联系我，我们可以通过联盟方式形成这方面营运的新趋势！

有钱买房好还是投资好，请给出理由？投资或买房，这个事情是看人的。投资需要有头脑，有能力，有人脉，天时地利人和缺一不可。比如

投资当前火热的网络购物，需要有大量的钱，拼多多每季度亏几十甚至上百亿，这真不是一般人亏的起，还有要经得起激烈的竞争，要有超人的承受能力，这个买卖天下能做成的寥寥无几。投资理财，这个几年前还是火热一片，现在谁敢试试，理财不成，本金全无。网络小贷风光几年，现在人人喊打，理财看似丰厚回报背后，常常带有巨大的本金风险。投资股市，几十年股市起起落落，真正赚钱的人很少，大部分人经不起赌性，亏了再亏，偶尔赚点钱，转眼间亏得一塌糊涂。曾经有位朋友一波牛市赚了不少，说从此不上班，回老家找个山清水秀的别墅，一生专业炒股，一年后亏得一屁股债，背着行李，风尘仆仆回到深圳，重新打工。投资从来就不是普通老百姓玩的活。再看买房。买房团里不少是普通老大妈，找不到工作，没有能力，没有文凭，没有办法只能买房，抵押再买房，买着买着，不知觉中变成千万富豪，亿万富婆。

所以有钱了，看有多少钱，千万级别别折腾啦，好好享受生活吧。百八十万，买个房，好好上班，赌一赌未来还涨不涨；房子是保本的，投资是赌本金的，所以投资还是要谨慎再谨慎。

坚持原创，关注象点，坚持正能量。

现在投资什么最好？过去十几年你错过了房地产市场，未来十几年就别再错过资本市场

长话短说，给大家分析一下经济转型下的市场投资机会。

首先我们探讨一下，中国经济需不需要转型？特别是特朗普上台，说美国现在需要回归传统制造业。中国是号称第一制造业强国，人家要回归，我们是拥有比较优势，在这种拥有比较优势的情况下，需不需要进一步转型呢？这个问题我就先抛出来，这需要我们去进一步探讨，为何要进行经济转型。

1980年，当时中国改革开放，我们当时发展最快的产业是纺织工业和食品加工业。在座各位小时候应该有一个印象，假如你是城镇居民的话，你的父母其实很希望你进入纺织企业工作。假如你在农村的话，肯定听到一个词，叫万元户，万元户主要都是农村乡镇企业的食品加工业主，为什么当时这两大产业发展最快呢？因为改革开放之前，中国居民面临的一个问题，吃不饱，穿不暖，最基本的生活需求就是吃和穿。

改革开放之后，我们的产业发展肯定是满足老百姓最基本的需求，也是最迫切的需求，吃和穿，所以这两大产业发展很快。有了吃和穿之后，当时大家看到海外的一些宣传，现代化，家里有冰箱、电视机、洗衣机、空调等等。需求所致，供给应运而生，家电产业快速发展，以满足城镇居民对家电所谓现代化的追求。咱们小时候看到电视里的广告，中央电视台的广告也有，不是这个冰箱就是那个洗衣机，当时家电产业发展非常迅速。

所谓“现代化”的需求得到满足之后，进入2000年之后，我们发展最快的产业是什么呢？过去十几年，其实我们看一看富豪榜就知道，是房地产、汽车行业。刚才景彤和飞轮讲到消费的时候，讲到我们进行宏观调控，想刺激需求的时候，首先想到的都是房地产和汽车产业，因为我们过去十几年都是围绕这两大产业展开的。与之相关的周期性行业，包括煤炭、有色、建材等等所有的这些，都是围绕着汽车和房地产展开。其实这两大产业为什么在这个时候得到迅猛的发展，原因是老百姓在有吃和有穿，又实现了所谓的“现代化”之后，突然发现自己还住在筒子楼里，自己还是骑着自行车，对住和行的升级需求急剧上升，与之相关的产业也就迅猛地发展，去满足老百姓的需求。

过去30年，中国经济的高速发展其实就是满足老百姓的“衣食住行”。这30年城镇居民也得到了基本的满足。在座很多都是做投资的，未来什么产业将发展迅速？你们希望我做回答。其实大家不要问我，也不要问苏教授，大家问问自己都知道。老年人天天想的问题是什么？我们家老爷子天天想的是健康养老的事，中年人天天想的是什么？想的是孩子的教育，有时候也看看体育。在座也有很多90后。那么你们思考什么？你们天天想着旅游、娱乐，你们是VR的消费主力，网上的游戏也是你们的需求所在，这些需求的存在必然会导致未来的供给也会发生变化。所谓供给侧改革，其实就是通过供给端的改革来满足老百姓的需求。

为什么说满足老百姓的需求还要进行改革呢？举两个例子：

其一医疗方面，好像去年是羊年，今年是猴年，中国人喜欢猴年生孩子，在今年3月份的时候有朋友给我打电话，他说他老婆怀孕了，问我能不能帮忙，他老婆六个月之后要生孩子，北京一些大的医院都没床位了，你说这个紧缺程度达到什么水平。

第二点，大家都喜欢娱乐，喜欢看电影，喜欢看电视剧，看电影的话，大家看的更多的都是美剧，看电视剧更多都是看韩剧，咱们这14亿人就产不出来国产电影和国产剧，原因在哪儿？可能是管制太严。所以需要供给侧改革，怎么去满足老百姓的这些需求。所以，谈到经济转型，它不是一个谁心血来潮就能推进的事，而是老百姓自己需求升级而产生的，也不是因为美国要回归到制造业，咱们就继续保持咱们制造业的优势，而不去谈转型升级，这两个方面是不矛盾的。就像一个老年人有钱了，他希望健康，所以他天天锻炼身体；一个身体很健康的年轻人，他没钱，所以他天天琢磨的事情是赚钱，矛盾吗？两者不矛盾，发展阶段不一样，产业的发展也是这样。

刚才讲得更多的是逻辑推理，其实大家可以看到数据的佐证，投资景气指数，与传统周期性行业相关的景气指数都在往下走，与转型升级、老百姓需求升级相关的产业景气指数都在往上走，这就向大家解释了未来的发展为什么要转型。经济转型它会给我们的资产市场会带来什么影响？这是大家关注的问题。

图1：投资景气指数

转型升级第一个说的是房地产市场，在座的各位对它也是爱恨交加，城镇居民不管是结了婚的，没结婚的，对它都有怨言。结了婚的人，都有房了，为什么还有怨言呢？因为他想多买一套房，如果他在上海的话，就会被迫排号离婚，这风险多大，为了买套房还要排队离婚。没结婚的话，大家都知道，丈母娘怎么把她的女儿嫁给你的时候，会要求你最好还是有房。那么到底我们的房地产有哪些问题？

大家都说房价收入比，深圳、上海、北京确实相对于全球而言很高了，用房价收入比来说，可以说是泡沫比较严重。但是从绝对房价来看，似乎还有空间。

大家去过香港就知道上环和中环之间，它们房价的平均价是3-4万一平尺，相当于人民币30-40万每平米，现在金融街也就十几万一平米，相对于人家的30-40万一平米还是有差距。在九龙，就是通高铁的那地段，房价也达到了1-2万一平尺，更不用说半山别墅，7-8万一平尺，这是绝对的房价。

另外一个指标，不用房价收入比，用房屋的租售比来看，上海可以说雄冠全球，泡沫化程度很高，没有哪一个城市能够跟这个城市做比较，不仅仅是上海，北京、深圳也一样。以传统的度量房价有没有泡沫的指标来看，我们都觉得泡沫很大。所以，没有谁，做一个经济分析的拿指标去度量说咱们的一线房地产市场没泡沫的。

图2：全球主要城市房价租售比

与此同时，我们一二线城市的房价，从1999年以来一直是刚性上涨，就没有经历过什么调整。第二点，大家一直说租售比雄冠全球，但看看我们的租金回报率，却一直是不断的往下走。与此相对应的房地产市场却很奇怪，奇怪在哪儿呢？明明都知道有泡沫的情况下，我们看看老百姓，购房却依旧疯狂。今年7月份的新增信贷超过100%都是源自于居民的中长贷，也就是说老百姓在买房，结果是导致了一、二线城市进行史无前例的房地产调控。假如你觉得老百姓是疯狂的，非理性的，那么我们看另外一个指标，就是城市的土地溢价率，不管是天津、广州，还有苏州、南京，土地溢价率很多超过了100%，土地的溢价率意味着什么？地产开发商拿到这块地以后，他开发出来的价格没有这样的涨幅，他是要亏本的，房地产开发商他是商人，想做亏本买卖吗？

这就出现问题了，老百姓在疯狂追逐房地产，另外房地产开发商也极度看好这个市场。但是经济学家也好，其他人也好，都在说这个市场的泡沫很大，原因在哪儿？

我们来分析一下，第一个方面，刚才讲到了房价收入比，我们单位也有很多小年轻，我就问他们买房了吗？他们说买了，我说钱从哪儿来，他说都是父母给的，这就让我们思考，用北京市上班的人拿的工资这个收入去说房价的事，是否存在不合理的地方？假如一线城市把户籍制度放开，把限购放开，北上深的房价会到哪？在座的各位估计也都很难去预测。

第二个方面，说到租售比，很多买房是为了出租吗？就像大家买成长股一样，你是为了分红吗？

这一让人觉得奇怪的、又近乎疯狂的房地产市场，是不是背后有我们不知道的原因，我们再继续往下分析。

有的人说是货币超发，你看我们的M2有151万亿了，这个全球最高。但是在座的各位都是学经济学的，景彤是银行的，M2能够完全做不同经济体的横向比较吗？我们看看基础货币。央行的总资产2008年的时候是17万亿左右，到了今年10月份，是34万亿左右，增长1.96倍，但是美国2008年到2016年增长了5倍多，人家的基础货币增长这么多，为什么他们的M2增长不大呢？因为融资体系不一样。我们的融资体系是以银行为主的间接融资体系，我们85-90%源于间接融资，美国85-90%源于直接融资。在座的很多做企业就知道，通过银行融资，很多是存了贷，贷了存，存了又贷，贷了再存，反反复复在转，M2就转大了。日本以前也是以间接融资为主导，到了90年代之后慢慢过渡到直接融资为主导的时候，M2是下降的，但是并不意味着他们的货币是偏紧的，还是相当宽松的。他们90年代就开始实施QE，这一轮美国在实施QE的时候，日本已经在实施QQEN。08年危机之后全球都宽松，就咱们的房地产市场较疯狂，因此，货币也不能完全解释这个房价呈刚性上涨、近乎疯狂的现象。

到底原因在哪儿？我们看看美国和日本房地产市场发展的过程。

美国的城镇化率接近75%以后，房地产市场的涨跌确实属于货币现象的，利率高，房价跌，利率低，房价涨。

再看看日本，日本在城镇化率达到78%之前，怎么调控房价都是一骑绝尘往上攀升。到了78%之后，不管货币政策怎么宽松，它的价格就不断的往下走，我去日本访问的时候，有一个斯坦福毕业的小女孩，她在日本的一家券商工作，我问她在东京买房了吗？她说才不买呢，买了就跌谁买啊，预期都已经发生变化了。

所以，城镇化率是背后的推手。你想，随着城镇化的推进，未来还会源源不断的有人会来买，供给又受限，价格会不涨？这就像买股票一样，假若未来会有源源不断的人来会来接盘，供给又没增加，股价不会往上走？

我们的城镇化率，2020年大概能到达60%左右，我们也不说到达日本78%左右的时候房价见顶，但是目前的城镇化率还在不断的往上攀升，依然在延续，这是一个基本面。但是这个基本面并不能解释为什么我们的房价呈刚性的上涨，2007年、2011年、2013年进行房地产调控，每一次调控之后为什么就没有起伏呢？

原因还有另外两个制度安排，一个是我们的土地出让金是地方政府的“钱袋子”，与此同时，银行很多信贷是跟房地产相关，我们现在并没有进行过金融机构，特别是国有金融机构可以破产的抗压实验。房地产大幅度的调整，很有可能会导致他们的不良率急剧往上走。既然没有进行过大型金融机构破产的抗压实验，自然就不能出现房地产市场的大幅调整。这就导致我们每一次进行宏观调控的时候，不仅仅是控需求，还要控制供给，不让房地产开发商在股票市场融资，不让他们在债券市场融资，银行业不给他们放贷。大家都知道，需求是控制不了的，只能递延，该结婚的在丈母娘的压力之下还是会买房结婚的。但是供给抑制了两年之后，需求一旦释放出来，供给不足必然会导致房价再次往上攀升。所以我们2007年调控、2011年调控、2013调控，调控之后，都是房价再次上台阶。

另外一个方面，大家买房地产是买土地吗？土地郊区多的是，为什么就买城市中心附近的房子呢？房子为何这么值钱呢？原因是它提供的公共服务资源。公共服务资源是决定房价的核心要素。但是我国在进行公共服务资源分配的时候，存在不平衡。由于计划经济体制以来的制度安排，决定了我们的公共服务资源总在往越大的城市集中。计划经济体制搞了一个行政设置，叫直辖市、省会城市、地级市、县城。全县最好的公共服务资源集中在县城，全国最好的公共服务资源集中在直辖市，在改革开放之后，这种不平衡进一步得到了强化，强化的结果大家都知道，现在全国最好的高校集中在北京、上海，最好的中学、医疗机构都集中在北京、上海，所以大家在追逐这些公共服务资源的时候，就会有房地产的故事。有一个笑话，说很多北京人为了追求北京的医疗服务，在北京买房，然后天天吸着雾霾。

因此，要打破房地产市场奇怪的困局，只能从制度安排着手，去推动它发展的长效机制，就像这次中央经济工作会议所强调的那样。

最后，我来谈谈对资本市场的看法。资本市场的结构大家都知道，现在的市值大概是45万多亿，是GDP规模的六折左右。美国资本市场的市值是GDP的1.4倍，成熟市场也都超过了一倍。预计中国经济规模未来还要继续扩大，将来预计会突破100万亿的GDP总规模，即便未来资本市场的总市值与GDP规模相当，这个市场的发展空间可以说是巨大。从证券化率的角度，大家也可以看得到，中国的证券化率仍然比较低，40%多的金融资产仍然选择储蓄。与此同时，股票市场仍然以散户为主，不仅仅中国是这样，美国在1945年的时候，93%也是散户，80年代的韩国和中国台湾也都是以散户为主，后来进一步的发展，也都过渡到以机构客户为主。不要觉得太阳底下有什么新鲜事物。

那么未来资本市场的发展会怎样？

第一，我刚才讲到了经济要转型，经济转型的首先面临的事情是企业融资方式的转型。过去30年中国经济高速发展，解决了老百姓的“衣食住行”，在解决“住行”的时候，中国进入了重化工业时代。重化工业的发展阶段，只需要有强势的地方政府和规模较大的银行，经济的高速、高效就可以产生，因为，技术海外都相对成熟，而且人家出于环境的考虑都希望他们搬迁到中国，把技术转移给你，对他们来说属于“高能耗、高污染”的产能过剩行业，就像我们现在通过“一带一路”转移给人家是一样的。强势的地方政府是可以进行“高效的”拆迁，可以不考虑环境成本，此时有与之较大的银行跟它配套，向项目提供资金支持，“奇迹”便产生了。因此，过去经济发展的融资方式主要是银行。但未来经济的转型，发展最为迅速的更多是转型的服务型、创新型的企业，这些企业融资的体量较小，产品也存在不确定的，你要银行去给他放贷，我觉得没有哪个银行行长愿意做这个事情。第一是不经济，其次是风险比较高。但是资本市场愿意做这个事，因为资本市场对项目的评价已分散到每一个投资人，不像银行需要专门的信贷评审专人，资本市场本身就是提供“高风险、高回报”的融资。100个项目，假若通过银行信贷融资，90个项目成功，10个不成功，银行也很难承受，但通过PE融资，90个不成功，10个成功了，投资者也觉得投资组合不错。2008年的时候，苹果的财务报表也很糟糕，2008年产生的第一代苹果大家也觉得不怎么样，当时全球手机销量第一的是诺基亚，苹果手机当时不会像现在这样功能齐全。产品未来发展的不确定性，加上财务报表糟糕，银行谁愿意去放贷呢？但资本市场觉得它不错，当时市值就近千亿美元。

企业有这方面的融资需求，还要有供给，这市场才能快速发展。供给方面我与大家来梳理梳理，过去30年中国老百姓的金融行为都与储蓄相关，有钱就存银行。80年代是因为钱少，有一点点积蓄就存银行了。当时的收入水平，决定了解决了温饱之后，能富余的钱很少。到了2000年之后，老百姓的金融行为还是有富余的钱就存银行，为什么？你买房要首付款，首付款是一次性支付，你要是买汽车，汽车也是一次性支付，但是现在城镇居民基本上都解决了这些需求之后，老百姓的收入水平也提高了，他们的金融行为也必然会发生变化，他们不会再想着一有富余的钱第一时间就是存银行，他们开始想着钱如何去保值增值。想到保值增值就会想着我们资本市场，大家看2008年到2014年之间，中国居民现金及存款由当初的54%下降到了46%，这样一个存款搬家的过程，现在、未来还会延续。

图3：居民财富多元化（2008年，万亿，占比）

图4：居民财富多元化（2014年，万亿，占比）

企业有通过资本市场融资的需求，再加上老百姓有这方面的资金供给，两者一结合，未来这个市场当然会高速发展！刚才讲了那么多，80年代的时候发展最快的是纺织工业和食品加工业，90年代是家电行业，2000年之后是房地产和汽车为主导的周期性行业，假如哪家企业如果踏进了这个脉搏，它不进全球500强估计也难。但很遗憾的是能踏上这个转型脉搏的企业我们似乎没有找到。像纺织工业很多都没转型，家电行业后来很多都不见了。当然比较欣喜的是现在一些传统周期性行业开始转型了，包括一些房地产企业开始拓展做影院，做娱乐产业了。

作为老百姓来说，过去十几年由于房地产开发、煤矿和资源矿的开采都需要较大的资金量，大家不太可能参与，但老百姓可以买房来实现小资金的壮大，假如你过去十几年没有在北上广深购置不动产，你的财富跟你那些在北上广深购置了不动产的同学相比，财富已经不是一个级别了，可以说错过了一个财富快速增长的时代。那么未来呢？我突然想到一个诗人说过，你假如错过了太阳就不要再错过月亮和星星了。未来那些转型的行业，因为你的资金量很小，你参加不了。但你可以参与资本市场，通过资本市场来搭上经济转型带来的财富增值机会。

也许对于经济转型能否成功你还有疑问，但经济需要转型你应该是想对和想清楚了，“兵马未动，粮草先行”，经济要转型，首先必须是融资方式的转型，资金就是企业进行转型的“粮草”，因此未来十年的资本市场将面临快速爆炸的时代，大家千万别错过。假如你错过了未来十几年经济转型带来的财富快速增长的时代，那么未来你还想财富实现快速增长，估计只能靠你的儿子能够找一个好的老婆，生出像乔布斯、盖茨、马斯克等这样的天才。不要觉得成熟经济市场的那些人不努力，不勤奋，不去想着发财，而是整个经济体一旦稳定成熟之后，要想财富快速增长的机会已经很小很小了。

关于比较好投资比较的内容到此结束，希望对大家有所帮助。

中医枸杞方

股市正处于调整阶段

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