版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至举报，一经查实，本站将立刻删除。
【推荐】利率回到2008房价会像09年那样暴涨吗09年楼市涨了多少
0
我是紫沐，这是我第33篇日记。
昨天的日记（
国企开发商，也不稳了啊
），从上海发布的“重振50条”，和绿地美元债展期两个方面，分析出上海急需资金填补财政的现状。
这种现状，不止是上海，
四大一线多多少少都有。
所以接下来这段时间，上海楼市的后续走势，
对广大买家是有参考意义的。
目前的大环境，在某些地方，和08年真有相似之处。
08年的时候，为了应对金融危机，央妈把个人住房利率下限，提高到基准利率的0.7倍。
准确点，那就是4.158%。
而今年，为了提振经济，央妈把个人住房利率下限，给到了LPR-20bp。
准确点，那就是4.25%。
不光是研究房产的人，就是普罗大众在回顾历史的时候，也会
把08年称为地产黄金年代的开启。
信贷放松，叠加房地产调控放松，造就了波澜壮阔的09年地产行情大年。
那时候没有分化，
完全是简单粗暴的普涨，个别标杆盘，更是直接翻倍。
而14年后的今天，利率可以说再次梦回2008，房地产调控也放松在望。
楼市行情，会复刻当年的辉煌吗？
这个话题，比较深，能展开的太多。
但只说结论的话，
我个人觉得复刻不了。
不仅因为节奏变了、分化出现了，更是因为时代变了。
杠杆大面积囤房暴富的年代，早已一去不返，再无归期。
往后的行情，会来，但也
注定会越来越分化。
光是从一个点去看，收入。
从数据上看，08年广州的人均工资，大概3700左右。
到20年，广州的人均工资，已经破万了。
也就是十年左右，翻了差不多三倍。
这背后，是时代红利的体现。
因为过去十年，是我国经济的高速发展期，不仅是楼市的黄金时代，也是整体经济发展的黄金时代。
未来十年，我们的经济增速还能延续过去十年的水平吗？
或者说，未来十年，广州的人均工资，能上到3万吗？
难度很大。
也就是说，大部分人的收入增长，放缓了。
虽然我们不能忽视一个现实，就是确实也有不少人，找到了这个时代的红利点，赚到很多钱。
有钱的人，依然不少。
这点，从高端改善盘和豪宅盘，年后走出的独立行情，就能印证。
但在整体收入放缓的大环境下，哪怕是高端改善和豪盘，也很难复刻过往的辉煌，
很难复刻保利心语10年涨10倍的壮举。
因为在价值传导上，
自下而上的驱动力，减弱了。
也正因为收入分化，板块分化和产品分化，也会愈演愈烈。
豪宅盘和高端改善盘，涨幅会和改善盘拉开，而改善盘的涨幅也会和刚改、刚需盘拉开。
普涨这个词，也如同09年的大行情，如同房地产的黄金十年一样。
会慢慢地，成为历史。
关注公众号【紫沐楼市日记】，一起构筑房产思维。
