铝合金门窗下料损耗率标准

文章目录：

1、地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了2、建筑材料损耗率表（下料必备）3、装修最容易被宰的主材之一，小白装窗户前必看的坑点

地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了

门窗工程的基本内容

1.1 企业经营的本质

利润是企业维系正常运营的基础；

老板最关注经营指标：净资产收益率-ROE

职业经理人能对利润率贡献：

开源（创收）——投拓、营销

节流（降本增效）——设计、成本、工程、财务

1.2 如何控制目标成本，提高项目利润率？

赵丰：

价值分析法：严控结构性成本，满足功能性成本

适当提升：客户敏感性成本

铝合金门窗：属于客户敏感性成本，为什么要进行优化？

理由：门窗工程总建面单方占比高

中低端项目门窗工程成本，总建面单方在100元/m2；

占除地价外开发成本的3%，占地上建筑工程费成本的9%；

1.3 常用门窗不同材质价格及组价

铝合金门窗材料与安装费占比

材料占比：72%

安装占比：28%

铝合金门窗各材料费占比

铝型材占材料费比例：46%

玻璃占材料费比例：28%

五金占材料费比例：16%

辅料占材料费比例：10%

1.4 门窗敏感性分析

客户敏感点：门窗材质（铝合金/塑钢）、防水性能、窗地比（防水效果、采光效果、外立面效果）；

客户次敏感点：门窗分隔形式（通风效果）、五金件品牌（使用寿命）；

客户非敏感点：型材品牌、型材系列、隔热条品牌、玻璃品牌、玻璃厚度；

结论：客户敏感性成本内也区分敏感点与非敏感点；

客户非敏感点成本占比54%；

优化量级：10个项目（100万方）可减少1000万成本；50个项目（500万方）可减少5000万成本;

门窗标准化

设定目标及标准化成果

2.1 铝合金门窗现状调查

1、门窗价格浮动大

55系列：510-580元/m2；60系列：555-745元/m2

2、型材含量浮动大

55系列：8.3-10kg/m2；60系列：8.9-11.2kg/m2

2.2 铝合金门窗成本控制设定目标

根据各地域不同降低铝合金门窗综合单价50-100元/m2；

2.3 旧规范预设目标及标准化落地结果

旧规范55系列平开门窗，90系列推拉门窗;

现状：铝型材净含量8.3-10kg/m2;

目标：铝型材净含量7.5kg/m2;

旧规范60系列平开门窗，90系列推拉门窗;

现状：铝型材净含量8.9-11.2kg/m2;

目标：铝型材净含量8kg/m2;

2.4 标准化结果的验证

标准化55系列型材米重比中断项目55系列优化综合单价：（8.84-7.26）kg*23.58元/kg=37元/m2；

Ⅰ+Ⅰ型18.6mm进口穿条改为国产穿条优化综合单价：（8.6-6）*7.26=19元/m2

玻璃由6LOW-E+12A+6按照规范厚度优化为5LOW-E+12A+5/ 6LOW-E+12A+6，

暂按各占50%计取，优化综合单价：（182-161）*0.75*0.5=8元/m2

五金件选用兴三星，比坚朗减少9元/m2

标准化图纸门窗综合单价比中端项目共减少综合单价73元/m2

总建面单方优化：73元/m2*门窗含量0.21*可售比70%=11元/m2

2.5 新规范预设目标及标准化落地结果

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新旧铝合金规范的差别

3.1 规范名称：《GB/T8478-2020 铝合金门窗》

新规范实施时间：2021年2月1日

项目采用旧规范/新规范区分要点：项目立项备案时间(除南京外）/图纸审查通过时间（南京）

新规范主要差异：型材壁厚

外门、外窗定义: 与外界有直接接触，例：开放式阳台门

内门、内窗定义：与外界无直接接触，例：封闭式阳台门

用地规划条件内要求封闭阳台，包阳台部位算外窗，阳台门算内门考虑

3.2 省标新规范主要差异

浙江新规范：

《浙江省工程建设标准建铝合金建筑外窗应用技术规程DB33/T1064-2021》

3.1.2 隔热铝合金型材应采用多腔构造，主要差异：推拉门窗采用闭口型材

铝合金门窗标准化思路

4.1 区分不同区域选择门窗材质

区分采暖区域与非采暖区域，非采暖区域无节能要求

采暖区域：须采用断桥隔热型材

非采暖区域：如楼梯间、公共部位、屋顶炮楼：

采用普通铝合金推拉窗、普通玻璃/白色型材塑钢窗、普通玻璃

区分改造区域改造前门窗材质，降低成本

涉及后改造区域改造前门窗：采用白色型材塑钢窗

4.2 门窗分割形式

门窗设计注意事项

一、根据产品档次控制开窗率（窗地比）

控制窗地面积比，中端系列高层住宅控制在0.22-0.24，高端高层住宅控制在0.26

二、控制北侧开窗

1、北侧开窗率要小于南侧

2、尽量避免在北侧、南侧次卧设置落地窗，窗台高度确定为900mm，不须设置护窗栏杆

三、控制转角窗的使用

转角窗存在抗风能力弱、渗漏风险大、米重高等问题，应尽量避免出现转角窗

四、门窗的分隔尽量合理

1、开启方式对成本影响大，按 “大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开、横挺竖挺最少化”

方式进行控制

2、满足通风要求的情况下减少开启扇数量及单扇面积

3、应避免设置过小和过大的门、窗扇，减少使用平开门

4、权衡壁厚型、材截面与其承重能力的关系，尽量减少使用钢衬

4.3 铝合金型材选择

4.3.1 铝合金价格组成

铝型材供应价＝铝锭价+铝型材加工费+运输费

一、铝锭价：

铝锭价以集采约定下单当日“XXXX”上午开盘铝锭报价的平均价为准。(可在西本新干线、世铝网等网站查询)

型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级

旧规范要求：一般按普通级执行即可，对于装配关系的尺寸或高档门窗，按高精级或超高精级

新规范要求：有装配关系的门窗主型材基材壁厚公称尺寸允许偏差，按高超高精级

普通级精度不足，米重正偏差过大，影响安装，经论证，按高精级为基准型材

二、铝型材加工费：

1、型材品牌

相同精度铝锭本身价格无差异，决定铝型材价格的是型材的品牌及隔热条价格。

一线品牌：渤海、亚铝、广亚、坚美、兴发、力尔

二线品牌：豪美、中旺、广铝、经阁、南山、华建

三线品牌：地域性品牌

一线品牌较二线品牌高8%左右——胡卫波

全国性的公司可选用二线品牌，地域性公司可选用三线品牌

二、铝型材加工费：

2、隔热条选择

进口隔热条性能优于国产隔热条，但两者约1800（14.8mm）-3000（24mm）元/吨的成本差异。折合门窗面积，两者综合单价差价约17元/m2-22元/m2

进口隔热条品牌：“泰诺风”,

国产隔热条品牌：“白云”

应选用国产隔热条

三：铝合金型材与节能关系

铝合金框料在节能方面只加长隔热条，地标未规定腔体结构最低要求时不考虑采用多腔结构；

成本控制要点：控制铝合金门窗单价的关键是铝型材的用量，

而要控制铝型材的用量，既需要合理选择型材系列，也需要区别不同使用位置使用不同类型的窗型。

比如50系列、55系列、60系列对应的型材用量的差异分别是100%、105%、113%；

隔热条宽度选择

型材节能主要靠隔热条宽度实现，隔热条越宽，型材节能越好

本次标准化通过增加隔热条宽度，提高门窗的节能性能，型材米重略微增加

平开门窗55系列隔热条14.8mm改为55系列18.6mm，60系列隔热条20mm改为60系列24mm

推拉门窗本身达不到节能要求，隔热条采用1.48mm

例：《河北省建筑节能门窗工程技术规范 DB13(J)114-2013 》

高性能建筑节能门窗的隔热条截面高度不应

小于24mm正常采用65系列平开门窗，

经标准化后使用60系列就能满足规范要求，

每平方净用量减少0.6kg/m2，

每平方单价降低15元/m2

0.6kg/m2*1.08(损耗）*23.58=15元/m2

外开窗，有转换料VS无转换料

外开窗市面上90%是有转换料做法，某大为了减少型材含量，省成本用无转换料做法，做法有两种：

1、压线朝外做，型材含量最低，存在问题：

1）缝隙在外面容易渗漏水

2）排水孔难施工

3）玻璃负风压容易坠落

2、Z型中挺，把中挺和转换料结合，型材含量比有转换料的外开窗低比压线朝外高，存在问题：

1）铝合金强度下降

2）容易渗漏水

解决方法：某大有标准缝隙打胶工艺操作手册，对施工单位施工能力要求高

经论证，出于安全性，防水性能考虑，标准化图纸选用有转换料做法

三、铝合金门窗成本与节能关系

南方地区隔离热量，单银膜层选择位置2，可有效降低夏季室内太阳得热从而降低空调能耗；

北方地区吸收热量，单银膜层选择位置3，可充分利用冬季室内太阳得热从而降低采暖能耗；

玻璃品牌选择：

玻璃加工厂选择：

加工费

玻璃加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式，价格差异视其他因素综合考虑；

按加工厂家的市场信誉，分为一线品牌和二线品牌，一线品牌较二线贵15%左右

原厂加工：

玻璃厂家使用自有的加工设备对自产的玻璃原片进行深加工，主要生产镀膜、Low-E玻璃。

优势：设备先进，工艺完善，质量好，产量高

劣势：价格高，运距远

异地加工：

玻璃深加工单位从玻璃生产厂家购买玻璃原片进行加工，白玻、镀膜、Low-E玻璃均可生产。

优势：价格适中，运距近

劣势：设备、工艺水平一般，质量一般，产量有限

应选择由公司考察认可的加工厂进行异地加工，降低成本

四、五金选择

五金在整个铝门窗中的成本与品牌、门窗开启方式等因素有关。

国产、合资、进口三者价格大致是100、150、200元/m2，

而门窗开启方式的影响以国产品牌为例：推拉窗、推拉门、外平开窗、平开门分别是30、45、70、100 元/m2。

①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍），活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。

②主要五金包括4种：执手、传动器、锁座、摩擦铰链。

③常用材质及价格差异：不锈钢>锌合金>铝合金。

④品牌差异：各品牌档次的五金价格差异大，在投标时应上报实物样品及厂家资料。

进口比国产约贵100%；

国产品牌一线比二线贵15%，五金占整个门窗单价的10%，即对成本的影响为1.5%。

——胡卫波《门窗工程系统性总结》

五金件作为常用部件，消费者的敏感度较高，在成本配置时需要考虑五金档次与产品档次之间的匹配关系，以及考虑质量、耐久性等技术要求对客户认同感的影响。

中低端产品应采用国产二线品牌，高端产品采用国产一线品牌，TOP系产品采用进口品牌

五、 安装方式

湿法施工：

先安装门窗框，后进行塞缝处理，再进行洞口抹灰。这是常规的施工方法。

干法施工：

先安装副框，后洞口抹灰，再安装门窗框。增加副框（包括钢副框、节能副框），增加成本约20~30元/m2：

钢副框采用截面尺寸一般20*40*2mm的热镀锌方管，综合单价约50~60元/m；

节能副框通常是复合材料，一般20~30 元/m。

干法施工使用城市：当地验收必须使用副框的城市，如江苏

湿法施工使用城市：当地验收未规定必须使用副框的城市

来源:胖栋有话说 id:RealEstateDesigner ，作者项剑波，转载已获原作者授权 在此表示感谢!

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建筑材料损耗率表（下料必备）

建筑材料损耗率表

序号

材料名称

损坏率%

序号

材料名称

损坏率%

1

标准耐火砖

7.0

2

异刑耐火砖

4.0

3

硅藻土砖

4.0

4

硅藻土砖

6.0

5

水泥珍珠岩板

12.0

6

水玻璃珍珠岩板

12.0

7

微孔硅酸钙板

10.0

8

水泥

4.0

9

瓷板

6.0

10

耐火泥

4.0

11

生料硅藻土粉

6.0

12

珍珠岩粉

6.0

13

石英粉

4.0

14

菱苦粉

6.0

15

氯化粉

10.0

16

石棉粉

4.0

17

高硅氧纤维

4.0

18

超细玻璃棉缝合毡

1.0

19

铸石板

8.0

20

石棉绒

4.0

21

硅质胶泥及环氧胶泥

5.0

22

耐火混凝土

6.0

23

耐火塑料

6.0

24

保温混凝土

6.0

25

炉墙抹料

6.0

26

密封涂料

5.1

27

高压碳钢管

4.5

28

合金钢管

4.5

29

高压螺栓、螺帽、垫圈

5.5

30

平板：设计选用的规格钢板

6.2

31

平板：非设计选用的规格钢板

经测算

后确定

32

管材、管件（包括无缝、焊接钢管及电缆管）

3.0

33

紧固件（包括螺栓、螺母、垫圈、弹簧垫圈）

2.0

34

砂

8.0

35

型钢

5.0

36

戴帽螺栓

3.0

37

焦炭

5.0

38

锯条

5.0

39

铅油

2.5

40

机油

3.0

41

油麻

5.0

42

青铅

8.0

43

木柴

5.0

44

橡胶石棉板

15.0

45

线麻

5.0

46

红砖

3.0

47

铜线

0.5

48

砂浆

3.0

49

木材

5.0

50

塑料布

6.4

51

铁丝网

5.0

装修最容易被宰的主材之一，小白装窗户前必看的坑点

文章转自：好爱装

版权归原作者所有

侵告删

主观上就轻敌了，加上窗户其实是主材大项，涉及到的工序和零部件比较多，结果可想而知，不少小白在窗户采购、安装上踩了坑。阿勇身边甚至还有朋友，窗户装完了还没弄懂尺寸是怎么量的，费用是如何计算的，铝材型号上的60、65到底是指什么。

@无语的伤感2012，就是因为一开始不重视没提前做功课，所以安装窗户时出现了不少问题。事后，他把自己遇到的问题，结合过程中解决问题总结的攻略分享出来，希望能帮助其它用户绕过这些坑点。

01

买窗户除了价格

还要问这七个问题

大部分人选门窗时，都会关心玻璃和铝合金的型材，但是更多的细节，很多人都不会问，甚至不知道从哪里问起。

除了这两项主要内容以及门窗的价格外，以下七个问题，最好在买之前问问清楚。

1、问清五金和执手是什么品牌。国外比较有名的如诺托、丝吉利娅，国内用的比较多的是坚朗和春光等；

2、了解清楚玻璃合片厂商的名字、产地；

3、玻璃与铝合金之间、铝合金与墙面之间的胶用的什么胶，哪个品牌？

4、隔热条，也就是断桥的桥，用的什么品牌？

5、外侧、内层的密封条，用的什么材质、品牌？

6、安装完成后现场怎么验收？怎么算合格？谁说了算？

7、售后、保修时间和范围等条款如何规定的？如玻璃自爆、五金松动、漏水、漏风怎么解决，收上门费吗？

02

对窗户型材的认知

一般有八个知识要点

买窗户最关注的，肯定就是型材，它直接影响到隔热、降噪、安全性等各种使用效果。

一般来说，了解窗户的型材，主要会涉及到一下八个知识要点：

1、窗户的玻璃、五金等都有单独的品牌，比如浮法的玻璃，诺托的五金；

2、断桥铝的型号55、60、65、70，指的是型材厚度，55是55mm，表示型材厚度5.5cm，型材厚度不同直接影响了的隔热条的尺寸；

3、隔热条是尼龙的，可耐300℃高温，假冒产品一般用易燃PVC材料代替，可以用打火机进行鉴别；

4、断桥铝正品摸上去手感则很光滑，假的断桥铝里面杂质比较多，挤压出来的纹痕比较明显，废铝做的会很毛糙；

5、现在所有的钢化玻璃都有CCC标志，在窗户下方的角落，钢化玻璃基本需要加收费用；

6、为了安全，尽量对大于1.5㎡的窗户进行钢化；

7、如果选择中空玻璃，为达到保温效果一般选择12mm及以上中空厚度，两边玻璃应该达到4-5mm的厚度；

8、双层中空玻璃推荐6mm+12mmA+6mm，三层的推荐5mm+6mmA+5mm+6mmA+5mm，其中A表示是中间空气层度，其它代表玻璃厚度。

03

窗户测量猫腻多易出错

自己提前掌握计算方法

大家都知道，全屋定制的测量很容易出错，计算方式更是复杂。但是你可能没想到，窗户的测量和计价，复杂程度有过之而无不及。

首先是测量，一般来说，建议在拆旧阶段，工人把窗户边瓷砖砸掉后，就可以开始测量了，如果不急的话，可以等到拆旧完成水电改造刚开始的时候。

量窗户的时候，最好有项目经理在旁边，看是否需要预留施工尺寸。同一个方向尺寸上，要多量几次取最小值，特别是老房子，因为墙有变形，修的时候就不一定横平竖直，拆旧时候也不一定拆平。

Tips：窗户的尺寸不等于拆旧后墙框的尺寸，因为要考虑贴砖、包边、窗台石、吊顶的减扣。

至于费用计算，涉及到钱的问题难免会有各种猫腻。举一个大家一目了然的例子，同一商家、同一产品、同一销售，可能会报给你三种价格：

第一种报价：280元/㎡

指的是型材价格，一般不含五金、不含玻璃，什么都不含。

第二种报价：450元/㎡

是大家常听到的报价，不含五金和中挺立柱，其它都含。需要特别问清楚含什么不含什么。

第三种报价：800元/㎡

全包，但是如果换钢化玻璃、镀膜或者用好的胶、五金，需要额外加钱或者自己购买。

但问题是，对于大多数小白来说，并不清楚有这几种报价，也不清楚每种报价的背后需要再增加什么，以至于最后的预算就变得很不可控。

而且，窗户测量后的计算方式也有很多种：

算法1：扣减前高X 扣减前宽，远大于实际窗户面积。问题是，商家计算时不会告诉你可以扣减，记得扣减后再算（可扣减的地方包括贴砖、包边、吊顶等）。

算法2：客厅窗面积五入+ 厨房窗面积五入+ 卧室窗面积五入，会比（客厅窗面积 + 厨房窗面积 + 卧室窗面积）再五入多出一两平米，记得最后窗户总面积算好后再五入。

算法3：全部面积 X 损耗比（1.2~1.5）。窗户存在损耗比，比如2米9的窗棱，要用3米的标准钢材，剩0.1米会废掉。但具体损耗比取多少，其实就看厂家的手艺和各自的砍价能力。

没有定论说哪一个方法更合算，关键还是弄清楚每种方法里面的门门道道，把该省的钱省下来。另外，还有可能额外涉及到的费用有镀膜费、五金费、辅料费、造型费、开窗费等。

04

完工后要当场进行验收

材料、安装质量都得看

窗户安装完以后，要现场进行验收，主要是查看材料的型号是否一致，安装的工艺有没有问题。

最基础的就是先“对单”，看看断桥铝门窗的型号、尺寸、结构、颜色、开启扇的大小、五金品牌、开启方向及安装位置应与合同、图纸是否一致，玻璃是不是自己选用的那款。

在此基础上，重点检查安装工艺。首先检查门窗和墙体缝隙，要用闭孔弹性材料填嵌饱满，密封胶粘结要牢固、表面应光滑、顺直、无裂纹。

其次是看有没有明显污渍，铝材表面要平滑，厚度要均匀，不能有划痕、流坠、气泡、皱纹、腐蚀点、破残等质量问题，玻璃也是同样的道理，不能有划痕、裂缝、污点等。重点检查下门窗有没有变形，否则会导致门窗无法关闭紧密。

最后检查下五金配件是否齐全，位置有没有装对，看看有没有倒翘、阻滞及反弹现象。可以反复推拉几次，看是否流畅，关闭后密封条应处于压缩状态。

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