精装房收房重点看哪里？封面金牌验房师建议：厨卫水电要小心

为帮助业主了解新房情况，助力更多业主安心收房，解决新房交付环节中遇到的各类问题，2021年5月，封面新闻、华西都市报正式成立“封面验房团”，聚焦验房问题，并在在大成都范围内征集新房交付信息。同时，“封面验房团”每周将向封面新闻用户放送免费验房名额，记者和专业验房师陪同业主一起收房。

日前，封面新闻用户魏女士就通过封面新闻、华西都市报报料热线028-86969110，申请到了免费验房名额。“我在成都温江大学城购置了一套明信城的房子，6月开发商通知我去收房，我没有收房经验，看到封面验房团的报道后，便立即报名了，希望能帮助我一起安心收房。”

6月22日，封面新闻记者和封面验房团本期合作机构网众验房的金牌验房师孙屹阳来到魏女士的小区明信城，帮助魏女士验房。

明信城

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验房支招一：

精装房收房

透过装修工艺细节看品质

22日下午，封面验房团一行来到了位于成都市温江区海科路东段99号的明信城小区。

在准备工作就绪后，验房师从入户门开始进行检查，检查后发现了四处问题：门锁歪斜，门框侧面胶条脱胶，门槛多处凹痕及变形，门槛石材划痕。验房师建议，开发商对门进行补漆、补胶和门锁调整即可改善问题。

随后，验房师来到客餐厅区域，发现踢脚线多处收缝，吊顶上方墙面开裂，窗帘盒裂纹，开关按键无效或歪斜，阳台插座收口、无防溅盒等细节问题。“虽然问题都不大，但整体做工稍显粗糙、有待提高。”

对于业主普遍比较关心的地面、墙面空鼓问题，验房师用空鼓锤逐个轻敲地面和墙面砖，确认是否有空鼓。经过详细检查后，验房师发现厨房部分墙面存在空鼓和贴砖不平的情况，卧室部分区域的木地板边缘有软塌、门槛扣条起灰的问题。勘验过程中，验房师还发现，墙面存在多处修补流坠、凹凸不平等问题。

厨房空鼓

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验房支招二：

厨房、卫生间两大功能区

水电检查是重点

厨房和卫生间两大功能区是验房的重点区域，也是水电问题高发区域。验房师提醒，卫生间、厨房一般开发商会做防水，但开发商做防水采用的材料质量好坏，施工质量有没有保障不得而知，所以这两大区域的检测一定要重视。

在准备工作就绪后，金牌验房师孙师傅开始进行检查工作。通过检测，厨房暂无水电问题，但存在洗菜池下方插座、生活阳台插座无防溅盒，门扇合页异动，生活阳台门窗安装歪斜等细节问题。

与厨房一样，卫生间也存在一些典型的工艺细节问题，比如门槛石材划痕、门套石材开裂，开关按键无效，镜柜门高地差、闭合不严，下档柜子板材破皮封边等。

淋浴间顶部铝扣板有水锈

“卫生间的问题整体要突出一些，淋浴间顶部铝扣板有水锈，上方应该存在过漏水；另外淋浴屏侧面漏水比较严重，要注意整改”，验房师表示。

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验房支招三：

墙体阴阳角是否垂直、平整

影响后期装修和美观度

不少业主在装修时，会遇到整体衣柜和墙面贴合不紧密的情况，通常家居店会告知这是墙面不平整的问题。所以，考察墙面阴阳角是否垂直、平整也很重要。

阴阳角是什么？阴阳角是建筑构造之一，阴角指凹进去的墙角，如顶面与四周墙壁的夹角；阳角指凸出来的墙角，如走道转弯处两堵墙形成的夹角。

阴阳角不垂直

验房师在勘验过程中发现，该户客厅、主卧、厨房的部分墙体竖直偏差较大，存在多处阴阳角不垂直的情况。“推拉门两侧墙面阴角是歪的，差不多相差一公分，正常偏差应控制在4毫米以内，后期在这做柜子的话易出现不贴合的问题，另外生活阳台的门缝和窗沿也不齐，一边高一边低”，验房师说。

封面验房第6期验房档案

楼盘名称：明信城

楼盘位置：成都市温江区海科路东段99号

产品类型：住宅

问题清单：

1、入户门门锁歪斜，门框侧面胶条脱胶，门槛多处凹痕及变形，门槛石材划痕；

2、客餐厅踢脚线多处收缝，吊顶上方墙面开裂；

3、卧室部分区域木地板边缘有软塌、门槛扣条起灰；

4、部分墙面存在空鼓和贴砖不平；

5、墙面存在多处修补流坠、凹凸不平；

6、开关按键无效或歪斜；

7、门槛石材划痕，门套、门墩石材开裂；

厨房洗菜池下方插座、生活阳台插座无防溅盒，门扇合页异动；

8、生活阳台台阶歪斜，门槛石材打磨，门套收编；

9、卫生间镜面破损，镜柜门高地差、闭合不严，下档柜子板材破皮封边；

10、淋浴间顶部铝扣板有水锈，上方疑似漏水；

11、淋浴屏侧面漏水。

封面验房团建议：

封面验房团特约合作机构网众验房，对于精装房整改提出了如下共性建议。

1、五金件松动、故障需调试安装。

2、石材破损可通过相近颜色云石胶进行修补，如破损严重需更换处理。

3、木地板软塌、起灰，需清理木地板底部余灰，地面找平处理。

4、地砖空鼓面积较大，需重新铺贴。

5、墙砖空鼓，先考虑砖是否会掉落的可能性。如柜体门套压实地方空鼓，可考虑不处理；反之无遮盖物的砖就需重新铺贴。

6、墙面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆处理。

7、墙面裂纹，需重新挂网做抗裂处理。

8、阴阳角不顺直需重新找补拉顺处理。

9、窗扇碰撞，异响可调试合页处理。

10、框边缝隙过大，需收口处理。

11、表面细小破损、掉漆可进行填缝补漆处理。

12、成品破损严重，只能更换处理。

封评指数：3星

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4种方式

申请免费验房资格

新房交付环节有哪些注意事项？如何正确验房收房？如何规避收房时的各种“雷区”？房屋出现问题怎么办？

“房产行业记者+金牌验房师”陪你验房！目前封面验房团已经与多家权威验房机构达成战略合作，每周都将向封面新闻用户发放部分免费验房名额。

即日起，无论是精装房还是毛坯房，都可以联系“封面验房团”报名验房，名额有限，先到先得。

报名方式

1、 拨打028-86969110封面新闻报料热线，申请免费验房名额。

2、下载“封面新闻”APP，点击首页下方“云求助”，进行留言；

3、关注“封面新闻房产”微信公众号：huimaifang，私信留言；

4、关注“封面新闻房产”抖音账号/视频号，私信留言；

留言内容需注明楼盘名字、房屋地址、业主电话、建筑面积、交房时间等，华西都市报、封面新闻将24小时关注报名信息，并安排专人联系对接（为保护隐私，相关信息将会保密）。

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