精装修房交房质量控制及质量查验要点

建筑工程精装修房交房常见质量控制要点

一、精装修房常见控制注意要点

空间尺寸

阴阳角方正

开间进深测量示意

土建移交精装重点验收：

1、房间的开间、进深尺寸误差应在±10mm以内；

2、房间方正度：十字控制线检测误差≤ 10mm，对角线检测误差 ≤ 15mm；

3、阴阳角方正：阴阳角误差应≤4mm。

土建移交精装的过程常见控制要点

墙面平整度实测

墙面垂直度实测

土建移交精装重点验收：

1、墙面平整度：≤4mm；

2、墙面垂直度：≤4mm。

精装修房常见质量控制要点

1.室内顶棚

涂料顶棚

顶棚吊顶及线条

石膏板吊顶角部应防止开裂

重点验收：

1、顶棚表面平整误差在3mm以内，顶棚阴阳角线条的顺直度误差在3mm以内；

2、顶棚装饰线条顺直、水平，无明显接茬及裂缝；

3、观感：表面光滑，洁净，颜色色泽均匀一致，无起皮、掉粉、霉点、渗水痕迹和裂缝。

2.室内墙面/涂料墙面

涂料墙面

重点验收：

1、表面平整度、立面垂直度、墙面阴阳角线顺直度误差在3mm以内；

2、涂料观感：表面质感好、光滑、无空鼓、裂缝、修补及接搓，色泽一致无色差、污染；

3、墙纸观感：竖向拼缝顺直，拼缝花纹、图案吻合；粘贴牢固，无漏贴、补贴、脱层、空鼓及翘边；表面平整，无明显色差、起伏、气泡、裂缝、皱褶及斑污、发霉变色。窗边收口整齐顺直不留缝。开关插座、配电箱、门贴脸与墙纸紧贴无留缝。

2.室内墙面/墙纸壁纸墙面

墙纸墙面

墙纸分界处应采用收边条

墙纸接缝阴角处不顺直

墙纸接缝不应在阳角

重点验收：

1、表面平整度、立面垂直度、墙面阴阳角线顺直度误差在3mm/以内；

2、涂料观感：表面质感好、光滑、无空鼓、裂缝、修补及接搓，色泽一致无色差、污染；

3、墙纸观感：竖向拼缝顺直，拼缝花纹、图案吻合；粘贴牢固，无漏贴、补贴、脱层、空鼓及翘边；表面平整，无明显色差、起伏、气泡、裂缝、皱褶及斑污、发霉变色。窗边收口整齐顺直不留缝。开关插座、配电箱、门贴脸与墙纸紧贴无留缝。

3.室内地面/陶瓷砖/大理石地面

大理石地面

陶瓷砖地面

地面石材色差避免差异过大

重点验收：

陶瓷砖/大理石：排版合理美观，无窄条（小于10cm的块材）。表面洁净、无污染，色泽均匀一致无色差；面砖粘贴牢固，无缺棱掉角、断裂、裂缝、空鼓、划伤、渗水泛碱；嵌缝采用专用嵌缝剂，颜色与砖同色。嵌缝密实、平直，宽度、深度一致 ；踢脚与墙、地面拼接严密。

3.室内地面/复合、木地板地面

木地板铺装

地脚线与墙体收口

重点验收：

木地板按照设计要求方向铺贴；无翘曲、空鼓、无异响；表面洁净，不起灰，无污染，无刨痕、刨茬和毛刺；地板收口条安装严密，无翘曲。

3.室内地面/过门石

木地板过门石

陶瓷砖/大理石地面过门石

地板与过门石间可采用较窄的收边条

推荐地板紧顶过门石不采用扣条，过门石需做倒角处理

重点验收：

1、过门石：过门石标高符合设计要求及合理，不得断裂，大小与门套安装匹配对齐，与地面有高差时需磨边倒角。

3.室内地面/飘窗、窗台板

飘窗板

窗台板

飘窗石材台面板尺寸小，未盖住墙面

重点验收：

1、飘窗板，外侧应略凸出墙面、与墙面交接处无明显缝隙；

2、表面平整、无明显接缝。

重点验收：

1、窗台板：宜采用整块铺贴。窗台板表面不应高于窗框。窗台板外侧凸出檐应磨边倒角。

4.厨卫间

厨房

卫生间

重点验收：

1、灶台、操作台、洗菜池、冰箱位置、散热器/集分水器位置、燃气表及管道、排水立管设置合理，无冲突；

2、开关、插座位置和数量与厨房功能布局相匹配，插座位置应避免靠近水盆和灶具（插座距灶台及水盆需大于30cm）。

重点验收：

1、淋浴、坐便、洗手池、散热器位置、排气扇预留孔、门洞位置设置合理，无冲突。淋浴区空间满足使用要求（不宜小于70cm）；

2、坐便器、地漏、给水、排水点设置位置满足建筑设计要求且位置合理；

3、开关插座位置和数量与卫生间功能布局及电器摆放位置相匹配无遗漏。

4.厨卫间/吊顶

铝扣板吊顶

石膏吊顶与砖墙交接部位有分隔条

重点验收：

吊顶安装牢固、表面平整，无污染、裂缝、缺棱、掉角、锤伤，色泽一致；线条、压条平直、宽窄一致；设备、罩面板收口严密；石膏吊顶与瓷砖墙面交接位置，宜设置成品收口条。

4.厨卫间/墙地砖

墙砖

墙砖在窗洞口处分割合理

重点验收：

1、排版合理美观，无窄条（小于10cm的块材）；

2、表面洁净、无污染，色泽均匀一致无色差；

3、面砖粘贴牢固，无缺棱掉角、断裂、裂缝、空鼓、划伤、渗水返碱；

4、专用嵌缝剂嵌缝密实、平直，宽度、深度一致 ；

5、墙砖应尽量压地砖。

4.厨卫间/墙地砖

厨卫间地砖内部地砖应尽量对缝

墙砖应压地砖铺贴

地漏不可以压砖缝

地漏周边未做坡口

重点验收：

1、排版合理美观，无窄条（小于10cm的块材）；

2、表面洁净、无污染，色泽均匀一致无色差；

3、面砖粘贴牢固，无缺棱掉角、断裂、裂缝、空鼓、划伤、渗水返碱；

4、专用嵌缝剂嵌缝密实、平直，宽度、深度一致。

4.厨卫间/门槛石

厨卫间内侧门套线应落在门槛石上

重点验收：

1、厨卫间内侧门套线应落在门槛石上；

2、过门石标高合理；不得断裂，大小与门套安装匹配对齐，与地面有高差时需磨边倒角。

4．厨卫间/卫生间淋浴间

玻璃隔断深入吊顶内

玻璃隔断上部采用横杆固定

重点验收：

玻璃隔断安装牢固，固定位置处玻璃不能晃动；玻璃隔断深入吊顶内时，玻璃门上部与吊顶应预留不小于20cm的空隙；玻璃隔断底部的挡槛不宜过高，宜为25-40mm；墙体连接处打胶严密、平整、宽窄一致；玻璃有3C标志；地漏坡度正常。

4．厨卫间/卫生间淋浴间

淋浴间地面材质

淋浴间地面集水槽

未留水槽及坡口

地漏没有镶嵌入地面

重点验收：

淋浴间地面宜采用经酸洗处理的表面粗糙的大理石或切割出防滑条；淋浴间应设有专用排水沟。

4．厨卫间/卫生间马桶、浴盆

水箱距离墙体小于2cm

浴缸

卫生间坐便器后侧和墙面之间的间隙较大（大于2cm）

重点验收：

1、马桶与墙面垂直，水箱与墙面间隙合理并不大于2cm。侧墙至坐便器边缘的距离不小于250mm，坐便器前面有不小于500mm的活动空间；

2、浴缸光洁无划痕，台面收口顺直无破损。

4．厨卫间/卫生间台盆柜

台下盆安装

台盆柜

重点验收：

1、柜体安装牢固，表面光洁、无划痕、污染、破损，开关顺畅，无杂音门板缝隙大小均匀，门与门间缝不大于2mm，门板平整度高低差不大于2mm。柜体与地面脱空；

2、台下盆上边缘和石材面与台面接缝紧密，板与盆间打胶密实。台上盆与石材间接触紧密，安装水平，打胶美观。

4．厨卫间/卫生间镜柜

卫生间镜柜安装

壁龛

重点验收：

1、镜柜安装牢固，表面光洁、无划痕、污染、破损，开关顺畅，无杂音，确定五金安装位置，安装门板及抽屉，门板缝隙大小均匀，门与门间缝不大于2mm，门板平整度高低差不大于2mm；

2、壁龛与周边紧贴，方正无缺损。

4．厨卫生间/浴霸、排风扇

卫生间排风扇安装

厨房燃气管道及烟道

烟道阳角用不锈钢条防开裂

燃气道排气孔

重点验收：

1、排风扇表面无破损、污染，能正常使用；

2、浴霸安装无松动、歪斜、污染，功能正常；

3、根据排版，确定排气扇/浴霸安装位置，排气扇/浴霸安装后与周边紧密贴合，留置自然缝。周边需做加强处理；

燃气道应留排气孔，安装美观与周边无缝隙。

4．厨卫间/橱柜柜体

橱柜面板安装

橱柜五金件安装

调节板安装

调节板收口

与油烟机结合紧密无缝隙

橱柜顶与顶棚间阴角不应打胶

阻尼安装

防撞垫安装

重点验收：

1、表面光滑、棱角齐全、色泽均匀，无损坏，柜门开关灵活、无异响、回位正确；

2、门与门间缝不大于2mm，门板平整度高低差不大于2mm。小五金安装齐全、牢固，位置正确，表面无花斑，橱柜背板安装牢固，无缺漏，扣手端部不应锋利割手，应有成品护角。

4．厨卫间/橱柜柜体

厨房地柜台面板接缝正确

厨房不锈钢背板

不建议斜向切缝

缝平行于板，隐蔽美观

重点验收：

1、台面均匀光滑、与翻边、接缝位置无接痕、无裂缝、破损，与设备等嵌合紧密，打胶均匀；

2、灶台后不锈钢背板，无变形、无划痕，与四周紧密相接。

4．厨卫间/厨房电器

水槽安装

灶具安装

重点验收：

1、灶具、抽油烟机、烤箱、冰箱、热水器、成品水池、水龙头等品牌、规格符合合同要求，安装牢固、表面无破损。

5.入户门

入户门

入户门五金件

重点验收：

门框及门扇安装牢固、无晃动。门套贴脸应安装在户外且应落地；门扇开启平顺、无异响，关闭紧密，门锁开启灵活；门扇与门框表面清洁、无划痕、碰伤。门框与与墙面打胶界线清晰、顺直；

6.户内门/户内木门

门头处理保证户内门框等高

门框与门扇间缝隙

门框与扇之间留缝较大

重点验收：

门框正、侧面垂直度偏差小于3mm，框扇无翘曲，表面平整、光洁，色泽一致无损伤，开启平顺无异响；合页、铰链、门锁、拉手、插销、小五金为合同产品，配置齐全，无破损。门吸安装位置正确；门扇与地板间缝隙应为5~8mm（卫生间应为8~12mm，卫生间门框不得在室内落地）。

6.户内门/户内推拉门

金属推拉门

木制推拉门

重点验收：

门框正、侧面垂直度偏差小于3mm，框扇无翘曲，表面平整、光洁，色泽一致无损伤，开启平顺无异响；合页、铰链、门锁、拉手、插销、小五金为合同产品，配置齐全，无破损。

7. 外门窗

铝合金门

铝合金窗

重点验收：

型材表面洁净无划痕、碰伤、污渍；开启扇开闭灵活，内开窗及上悬窗有限位装置，推拉窗有防脱落装置；门把手及窗执手安装高度适合，牢固可靠，无松动；型材与洞口间打胶密实、光滑、顺直；玻璃密封胶、防水胶条光滑、顺直。

8.柜体

衣柜

柜体

重点验收：

表面光滑，棱角整齐，无毛刺和锤印，花纹面层板条顺一致，色泽均匀，无损坏变形；贴面材料平整牢固，无脱胶、起翘；抽屉、柜门开关灵活、无异响、回位正确；小五金为合同产品，安装齐全、牢固，位置正确，表面无花斑；柜体与墙面接缝宽度合理均匀，与顶棚交接处用调节板收口无黑缝。

9.户内楼梯

楼梯

楼梯栏杆

重点验收：

踏步：高度宽度符合要求，踏面有防滑构造，踏面、踢脚及休息平台块材铺砌无缺棱掉角及破损；栏杆：栏杆高度及立杆间距符合安全要求；与结构可靠连接，牢固无明显晃动，焊接点密实。栏杆及扶手面漆均匀，无脱皮和漏刷现象，无锈迹；焊接点打磨光滑；装饰盖板安装到位。

10.栏杆/护栏

玻璃栏板

阳台栏杆

重点验收：

安全：阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患；栏杆高度期立杆间距符合安全要求；与结构可靠连接，牢固无明显晃动，焊接点密实；外观：面漆均匀，无脱皮和漏刷现象，无锈迹；焊接点打磨光滑；装饰盖板安装到位。

11.室内电气

灯具

灯带

重点验收：

1、灯具位置处于功能区域顶棚中心，成排安装灯具的中心线偏差不应大于5mm；

2、灯具底座安装牢固，与顶棚紧贴，通电后照明良好；

3、灯带光线反光顺直、均匀。

11.室内电气

开关

插座

面板安装不水平，两面板间有瞎缝

重点验收：

开关功能区分合理，开关安装位置应尽量方便使用，不易设置在门后；同一空间内的面板应底边平齐，高差不应大于5mm，同一墙面上的面板应底边平齐，高差不应大于3mm，同墙并列安装的面板应底边平齐，高差不应大于0.5mm，且间距一致；同一室内开关安装高度及距门洞边位置应统一，距门洞口边宜为10～15cm；并列安装的不同类别面板在满足规范前提下应尽量统一安装高度（底边平齐）；面板安装应平正牢固，表面光洁无划痕，且暗装式面板应紧贴墙面或饰面，四周无缝隙。

12.空调

壁挂式空调

中央空调

重点验收：

壁挂式空调：插座位置与预留洞位置应搭配合理（空调洞要靠近空调插座并在同一方位），避免裸露过长管线，壁挂式空调插座应高于空调孔；中央空调：出回风口尺寸必须与内机出回风口吻合，不能出现错位情况，以达到最佳回风量；空调风口与吊顶契合紧密，表面光滑洁净无变形、翘曲，运转平顺无冷凝水滴落。

13.智能新风

地面出风式智能新风

顶棚出风式智能新风

重点验收：

1、新风设备符合合同要求；运行噪音小；安装牢固无破损，使用良号。

14.背景墙

石材背景墙

软包装饰

重点验收：

颜色均匀一致。木纹棕眼刮平、平纹清楚。光泽均匀一致、光滑。无刷纹。不允许裹纹。涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。

15.阳台

阳台顶棚涂料

地脚线与墙体收口

重点验收：

1、阳台顶棚：基层处理平整，腻子、涂料下挂；不同材料交接处理合理，滴水线顺直美观；

2、阳台栏杆安装牢固，弹线确定栏杆及固定点位置，安装时控制栏杆高度符合规范要求，固定点需焊接牢固并隐蔽在结构中；

3、阳台地面：阳台找坡合理（1%~2%），排水通畅，地漏需设置汇水区，低于周边3~5mm；

4、踢脚出墙厚度一致。

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