第三方在管面积占比88%，合景悠活去年营收净利翻倍

3月29日，合景悠活上市后首份成绩单出炉，全年实现营收32.55亿元，同比增长114.6%；毛利12.26亿元，同比增长92.0%，净利润6.84亿元，同比增长111.4%。

截至2021年底，合景悠活进驻全国20个省、自治区与直辖市的139个城市，在管面积达到2.06亿平米，同比增长395%；合约面积到2.78亿平米，同比增长420%。

多项核心经营数据取得高分的同时，合景悠活包括外拓能力、业态占比在内的多项指标都取得了不错的成绩。

第三方在管面积占比升至88%

市场化能力得到印证

2021年，合景悠活住宅物业及非住物业并驾齐驱，住宅物业管理分部收入同比增82.3%至19.37亿元；非住宅物业管理及商业运营服务分部实现收入13.19亿元，同比大幅增长189.9%。

同期，合景悠活展现了极强的市场化能力，第三方项目在管面积占总在管面积的比重达88.2%。

来自第三方的住宅物业在管面积占住宅物业总在管面积的79.3%，同比提高38个百分点；非住在管面积中，来自第三方的占比为96.6%，同比提升17.2个百分点。

在市场容量大、客户资源优的一二线城市，合景悠活新增第三方拓展项目占比达68.7%。

合景悠活执行董事及首席财务官杨静波表示，目前合景悠活的规模已经迈上了新的台阶，今年将继续在外拓上发挥专业及多品牌优势，贯彻市场化路线。同时与被投企业深度融合，推进投后管理进度，鼓励各方实现增量创造。

不断提升的市场化能力提升了合景悠活的业务半径，截至去年末，其在139个城市有超2000个项目，覆盖超4000万用户。

在持续深耕的大湾区及长三角区域，合景悠活在管面积分别达到7650万平方米及4800万平方米，深耕区域项目密度大幅提升。

成本方面，报告期内，其销售成本增长131%至20.29亿元，高于收入增幅；行政开支同比增长72.1至3.33亿元，主要系集团业务扩张。

不过，合景悠活去年运营效率相对提升，其管理费用占收入比逐年递减至10.2%，且住宅及非住第三方物管费收取率分别提升至90.5%及99%的水平。

毛利率方面，2021年合景悠活该项指标由上年的42.1%下降至37.7%。

业绩会上，合景悠活集团投资者关系及资本市场部负责人李明明表示，随着第三方项目不断拓展和转化，基础物业板块毛利率略有回调，未来将深耕区域、增加项目密度以提升规模效应，同时提升改善被投企业的增值服务板块及渗透率，进而提升收入与利润空间，未来毛利率会保持相对稳定。

净利润率方面，去年合景悠活该指标略有下降，但仍然保持了较高水平，为21%。合景悠活管理层预计，2022年净利润率保持在16%-20%之间。

现金流方面，截至2021年末合景悠活现金及现金等价物减少58.3%至12.34亿元。

非住业务占比近六成

营收更加多元

“物业行业边界在不断拓展，从物业服务到生活服务，再到城市服务，未来可能会进一步上升至社会服务。将来，物业不但在社会治理和民生保障中扮演重要角色，也存在巨大的发展空间。”合景悠活集团副总裁王中琦在业绩会上如是说。

2021年，合景悠活也在不断拓展自身边界。

整体在管面积中，合景悠活住宅与非住业态的在管面积占比为48：52，非住宅物业管理及商业运营服务营收占总营收的比重提升至40.5%，同比增长10.5个百分点。

住宅方面，预售管理服务、物管服务及社区增值服务营收均实现了大幅增长，同比增幅分别为48.2%、84.6%、108.6%。社区增值服务展现了较大的增长空间。

非住宅与商业运营业务中，物管服务及其他增值服务营收同比增幅分别达278%、81.6%。

此外，去年合景悠活进行了三笔并购，陆续收购悠活智联、上海申勤及广东特丽洁股权，这三家公司分别聚焦智慧城市、公共物业及城市服务，为合景悠活带来了不同业态的管理规模，赛道更加多元。

2021年，合景悠活住宅:商业:公建的收入占比为6:2:2，各业态分布更均衡。其中，购物中心出租率88%以上，销售额及客流量同比增幅50%以上；办公大楼出租率88%以上、收缴率100%。

针对接下来的业务重点，杨静波表示，“接下来将重点布局中高端住宅物业、商写物业运营、公建和城市服务。我们在这些领域已经积累了丰富的经验，市场化进程中也实现了全国布局和重点区域深耕。”