日照投资新闻日照蓝海投资

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投资公寓该怎么选？在日照做什么生意投资利润最大投资公寓该怎么选？你好，很高兴回答你的问题。

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随着经济水平的不断提高，很多家庭在除去基本的生活费用往往还能余下一下钱，因此越来越多的人逐渐有了投资的打算，那么就像问题中提到的，“想要投资公寓，到底该怎么选择呢！“我认为应该从地段、交通、周边环境、价格等这3个方面考虑。下面就从这几个方面来简单谈谈我的看法。

选择投资公寓之前，一定要先了解清楚公寓和住宅之间的不同，比如产权年限，能使用的资源等。虽然公寓的面积较小、单价也较低，但是公寓严格来说毕竟是“四不像”产品，因此不能顾此失彼。1.首先就是产权年限。可能有些朋友还不太了解，我就先来解释一下产权年限指的是土地使用的最长时间，就像大家所熟知的商品房产权年限就是70年，不过公寓是属于商业性质，因此产权年限只有40年。虽然说40年之后可以自动续租，但是公寓毕竟属于商业性质，因此住宅的很多资源公寓是享受不到的。

就比如公寓没有学区，根据国内的相关规定，只有产权年限是70年的房子才有学区，还有就是公寓不能使用公积金贷款，这一点和学区类似，也是必须要70年产权的房子才可以。

2.其次就是公寓的升值潜力很慢。其实咱们之前应该经常能听到房价大涨，一般指的都是商品房，那么这到底是为什么呢？原因就是因为公寓二次买卖的时候，往往需要多缴纳一笔商业增值税，说到底还是因为公寓属于商业性质，因此这也是很少有人买二手公寓的原因。

3.还有一点就是公寓的首付比例远高于住宅。有过购房经验的朋友应该都知道，商品房的最低首付是3成，也就是一套价值200万的房子，最少需要准备60万的首付，不过却很少有人知道公寓首付最低就是5成，虽然说公寓的价格低，但成都的公寓单价也至少有每平1.5万，这样算下来一套40平面积的公寓就需要约60万，首付有至少需要准备30万。

公寓和住宅最大的不同就是产权性质，至于首付比例、公积金贷款等都是因为产权性质不同而演变出来的，因此投资公寓需要谨慎。我认为，公寓的投资方式过于单一，几乎只有对外出租这一种方式，而相比较之下住宅本身就具有升值空间。虽然说公寓和住宅一样都能对外出租，但是二手住宅的销售情况则远远高于二手公寓，因此公寓几乎只有出租这一种投资方式。其实关于这一点上面也有提高，公寓虽然和住宅一样都可以住人，不过因为公寓属于商业性质后期不好出手，所以很多人投资公寓只能通过对外出租换取租金，给大家举个例子，就按照二线城市公寓的普遍价格1.5万元每平来计算，购买一套小面积在30-40平左右，总价应该在45万-60万，加上各种电器、装修等，最后的价格应该在50-65万元。根据我的观察这个面积段装修好的、位置好一点、配套齐一点的租金在2500-3000元左右，这样算下来至少需要20年才能回本。

而住宅在完全不同，虽然说购买一套同区域的住宅可能至少需要200万元，但是要知道住宅的上涨空间是远高于公寓的，根据统计2000年全国商品房的均价是每平2112元左右，然而到了2019年就涨到了每平9500元左右，这样算下来每5年的时间房价就要翻一翻，并且在这个时间之内也可以对外出租。

综上所述，公寓和住宅是两种完全不同的产品，虽然公寓有着很多的优势，比如总价低、面积小，但是公寓的产权年限毕竟只有40年，因此公寓没有学区、不能使用公积金贷款等问题就随之出现了。

还有一点就是公寓的投资方式一般只有对外出租这一种，虽然说公寓也会慢慢升值，但是公寓在二次买卖的时候会额外多出一笔增值税，因此现在很少有人会专门购买二手公寓，而住宅则完全不一样，除了正常的升值之外，平常也可以对外出租还能直接还房贷。

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