日本买房投资日本购房投资

大家好，今天给各位分享日本买房投资的一些知识，其中也会对日本购房投资进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

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日本房产怎么买？在东京大概什么价格？去日本买房应该注意些什么？日本买房利率现在日本不动产趋势是怎样的？日本房产怎么买？在东京大概什么价格？日本租房买房找一个靠谱的中介就好了！下面小杨给您分析一下日本和国内房产的形势！

根据日本媒体的报道数据，日本人的税前年人均收入现在已经达到了420万日元，扣除掉保险年金和所得税到手的收入在300万日元左右，按照最近的汇率折合人民币大概在20万左右。

日本房价收入比13.95，什么意思呢？即平均来说，日本一套房屋13.95年的工资就能购入，而在中国需要33.3年

日本而言，购买一套房产是绰绰有余的，普通人如果买在东京中心区域有难度，在偏郊区的地方，攒个几年，存下的资金，对付首付和按揭也是绰绰有余。

日本对于房地产有着各种优惠政策，持有时所缴纳的所得税仅为3.4％

另外，日本的固定资产税和都市规划税也有相应的减免制度；更值得一提的是，特别根据土地和房屋的具体情况而采取差别税率，充分兼顾社会公平。

永久产权：可以自由交易，也可以继承。

税金合理：购买及持有的税金等也与日本国民购买无区别。

合法交易：日本法律明确规定，海外人士能和日本国民同样购买与拥有房产和土地的所有权。

据小杨了解过去的几十年里，全国各地甚至国外许多国家的价格都在疯狂上涨，比如旧金山上涨了约230%、伦敦上涨了约440%等，其中属东京上涨的速度比较慢，才上涨了约45%。像如今北京、深圳等一线城市都远远超过东京，大阪GDP位列日本第二，世界第七位，大阪都市圈（京阪神）GDP位列亚洲第二，仅次于东京都市圈，大阪房产投资收益率也优于东京。2025大阪万博会，和大阪赌城即将建成，都将会刺激大阪的房产，所以以小杨在大阪生活15年的经验来看，大阪房产投资是很被看好的！

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去日本买房应该注意些什么？感谢邀请，这个问题简单来说主要分两方面：去日本买房是自住还是投资

自住型

如果您是自住的话那就可以根据自己的预算，选择生活工作相对便利的地方即可。

预算低的可以考虑中古的小户型公寓，最好符合新耐震法

预算中等可以考虑离地铁站近的新建公寓，或面积大点的中古公寓

预算高的可以考虑一线城市的高级公寓或一户建

投资型

如果您是投资的话，那关键就在于投资收益及土地涨幅了。

一般都心圈及一线城市的外围收益率会相对较高，但是土地增长幅度不及一线城市。

一线城市由于房价及土地价格高于其他地区，收益稳定但收益率就差了点。

关键看您如何取舍。

一句话：人多的地方不愁租、不愁涨，不愁卖，具体参考北上广的房产行情。

希望回答对您有所帮助。

日本买房利率目前日本采用的是低利率的政策。如果你在日本买房的话，预计实际的利率在1%~2%之间，具体的看你所在地区和银行的市场价格。

现在日本不动产趋势是怎样的？您好我们一起探讨下吧：

1：日本自开放旅游市场后，游客数量每年都在强劲增长。日本观光局最新数据，截止2018年12月，年内访日外国游客数量突破3000万人，创历史新高。在这些游客中，中国大陆游客占比高达近30%，含港澳台同胞预计近半都是中国人。如此庞大的游客量，住宿是很让政府头痛的问题，而且有近三分之一的游客会选择居住民宿，在古都：“京都”，大阪，奈良等地中文随处可听见。在热闹的清水寺里，看着形形色色的各国游人，听着日本小姑娘的鱼饼叫卖声，很是惬意。如果你听到的是回声悠长的普通话，你也不要怀疑，你已经出国了，这确实是日本！

2：游客数量增长只是一方面，马蜂窝CEO陈罡表示，在马蜂窝搜索热词里，日本民宿常常成为热搜词，而且很多年轻人甚至把有特色的民宿建筑作为旅行的目的地之一，目前正在崛起的赴日游大军90后们，他们与70、80后理念不同，90后是你敢建的好，他就敢花的多。2018年，日本住宿业的平均入住率已接近75%，特别是大阪，京都等超过了80%，旅游旺季一房难求，稍微好点的民宿，房价基本高于五星级酒店了，就这也不是你有钱就能住的上的，这真不是危言耸听，各种民宿APP大家自己关注下。此外，日本2020年奥运会，政府计划将访日游客人数增加至4000万人。预计东京奥运会迎来一波流量高峰，将有1.3-1.5亿房间需求。且奥运会的举办，带来的日本其它热点城市旅游热，也会持续下去，届时一房难求的情况将更加普遍，日本政府为此也在积极制定应对政策。据统计，京都有4万栋百年町屋将被改造

3：刚出台民宿新法对民宿行业有多大影响呢？其实七八成国人来日本投资，首选都是房产，房产里首选民宿，因为民宿回报率相对高一些，通常年化收益能达到10%--15%，可能国人骨子里喜欢买房子，所以有国人的地方，房地产市场会迅速升温，民宿开办的多了，很多扰民，卫生安全等问题也就凸显出来了。为此日本政府制定了民宿新法，对符合开办民宿的房产做出了新的规定，并授权各地政府根据情况，制定自己的新法实施细则，所以新法的细则，说起来就很麻烦了（之前的文章可以参考细则），新法出台后，瞬间有六成左右的民宿认定为违法经营了，合法民宿一夜之间成了稀有产物，那么如何区分你的意向房产是否符合新的民宿标准呢，小编告诉你，最简单的就是直接买带民宿牌照的物价，可以多花点钱，心里踏实啊！

上述分析仅代表小编个人观点，仅供大家参考，其他分析请关注小编，浏览往期文章，欢迎私信讨论，谢谢支持。

END，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！

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