融创信托能买么融创信托

Wang 2024年08月21日 13:39 0

大家好，关于融创信托能买么很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于融创信托的知识，希望对各位有所帮助！

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房地产行业，已经步入白银时代，那么地产信托还能投资吗，怎么筛选地产项目？为什么有人说信托是富人守财的利器？重磅！如何看待此次中融信托增加注册资本？孙宏斌受骗了么？房地产行业，已经步入白银时代，那么地产信托还能投资吗，怎么筛选地产项目？感谢邀请回答这个问题，不可否认的是房地产行业已经进入了白银时代，伴随着人们对于房产的热度逐渐降低和需求得到不断的满足，房产似乎已经进入了一个平稳期。那么作为房地产行业的金融衍生品地产信托是不是可以投资？借此机会简单谈谈我的观察。

地产信托存在的目的是什么？这点要清楚第一、地产信托存在的主要目的就是为了便于房地产行业融资。以目前来看我国大多数房企的自有资金比例不超过20%，大多数是需要贷款和各种渠道融资。根据2019年第一季度的统计局的数据显示，贷款（银行和个人按揭）、自筹资金和定金及预收款分别占据了房地产行业的资金的30%左右的来源，基本是三分天下的局面。可以说这三个渠道也是大多数房地产企业主要融资渠道。那么自筹资金这块我们可以理解为开发商自己筹集和从其他机构获取，其中就包括地产信托获得的资金。

第二、无论是什么信托其主要目的是为了便于企业融资生产产品投入市场，房地产业就是项目尽快完成并出售（说到底还是项目本身）。地产信托的目的也是为了如此，开发商本身就是依靠借贷过日子的企业，高资金流转才能够维持企业的正常运营，而要想维持资金不断，就必须付出比市场高的利息成本才能获得足够的资金支持，而信托资金也正是因为相对高的收益率（一般在10%以上）才可以快速筹集足够资金。然而最终这些收益能否兑现的主要参考还是项目本身，是否具备投资价格或者收益，是否能够按时完工并销售等等才是关键。

信托投资属于中高风险投资，没有足够专业知识要谨慎第一、对于一二线城市来说房地产行业还有10几年的发展期，可以说地产项目还是可以的。因为地产本身也是依附于土地稀有资源，土地本身的价值还是要依附于资源配套情况。一般来说越是资源聚集的城市，其房价越高，投资收益也就越高。

第二、地产信托项目筛选要注意几点。1、筛选投资公司（重要）。信托投资公司的资金来源要清楚，一般来说这类投资类公司资金来源有财政拨款和社会集资两种（也就是国有和私有的背景区别），前几年打击非法集资的事情大家要晓得；2、项目基本上作为普通投资者来说基本看不到，当然尽量要选择稍微大的企业和开发商来投资，毕竟来说这些企业的融资渠道会多，销售稍微好点；3、切记盲目追求高利率，高回报。投资来说收益与风险是成正比的，高回报的背后可能就是潜在的高风险，这点要注意。

综上，房地产信托投资这些年在我国来说发展一般，银监会对于这部分的监管也比较严格，尤其是前些年打击非法集资事件后，可以说银监会也在严控金融风险。总体来说房产信托投资没有专业的知识个人觉得还是少碰的好，各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

为什么有人说信托是富人守财的利器？在国内，越来越多高净值人群为了资产增值保值，会选择购买信托。

国内信托现状信托理财购买起点是100万起，年固定收益8-9%，一般都是以两年期期限为主，风控上有相应的抵押物或股权质押或担保等等。

好的信托项目可以带来每年8-9%的资产增长速度，这是富人喜欢它的重要原因。同样信托项目也是有风险，比如违约风险，有可能会延期兑付的情况。

过去在银行能购买到信托，银行的理财资金也会通过信托这渠道进行投资。慢慢地，银行为了更好地监管表内资产及防止员工”飞单“，减少代销信托产品。同时信托产品销售渠道也建立起来了，市面上我们会看到信托公司及第三方公司会销售信托产品。

家族信托发展目前信托在国内是处于发展初期，还是信托产品买卖销售阶段，而国外已经是成熟阶段，尤其是家族信托备受富人青睐，可以说是真正的富人守财利器。

2019年年初，融创中国董事长孙宏斌将市值约45亿美元的融创股权转让给离岸家族信托基金。此外，雷军、王兴等境内富豪们纷纷设立离岸家族信托。

设立家族信托的考虑主要有两类：一些人担忧儿孙辈因任性离婚而导致家族资产被分割，希望通过家族信托将资产转移给指定的受益人;有些富豪则要把家族企业资产和债务与家族的私人财富隔离。

这实则有一种传承的功能，能保障子孙后代衣食无忧，家族资产又不被挥霍浪费。这也是著名明星李嘉欣夫妇，在她公公去世后，她们夫妇每个月从家族信托领200万港元生活费的原因。

“真正的家族信托是定制化信托，去年银保监会规定家族信托财产门槛设定为1000万元。而在实际运行中，离岸家族信托门槛更高，在200到300万美元。离岸家族信托的设立费用大概2万美元，每年的管理费在1%左右。

事实上，离岸家族信托不一定比境内的家族信托有优势。具体而言，多数离岸信托是在英美法系国家成立的，在法律上对信托制度的确有完善的法律体制和社会认同。“相比离岸家族信托，境内家族信托更具‘本土’优势。具体而言，境内信托公司都是持牌机构，投资信任度程度较高，认知及沟通成本比较低。”

因此，我国国内家族信托之路还是很漫长，同时也是巨大的蓝海市场。

重磅！如何看待此次中融信托增加注册资本？银保监会发布“关于核准中融国际信托有限公司增加注册资本的批复”显示，同意中融信托本次增资，中融信托注册资本为146.68亿元，位居行业第二仅次于重庆信托。

百亿资本金的中融信托再次增资，经纬纺机股东持续增资注血的背后无疑是看重中融信托自身的造血功能。作为中植系最核心的资本运作平台，中融信托尽管在2021年规模同比有所下降，但是业绩却有所增长。据年报显示，2021年末，公司存续信托计划1187个，受托管理资产6387.30亿元。合并报表下，2021年实现营业总收入58.58亿元，同比增长6.51%；手续费及佣金净收入51.71亿元，同比增长16.39%；净利润14.87亿元，同比增长7.79%。

“中植系”近期的资本震荡，继掌门人解直锟意外去世，令中融系布局已久的1个信托公司+4个财富公司的格局发生改变：旗下中融信托+恒天财富，大唐财富，新湖财富，高晟财富。

中融信托的风险还体现在踩雷地产项目，资金池投资不明确。

中融信托目前持有巨量房地产信托，融创、恒大、阳光城、华夏幸福、泰禾、世茂、蓝光、花样年、中南等房企都位列其中。而且令其头大的是从今年年初开始，中融信托已开始频繁踩雷！

中融信托一直很激进：营收、净利双双创出5年新高。

频繁增资是在当前复杂经济金融环境及严监管政策下，信托公司转型压力的现实写照；增资是信托公司战略转型的需要，强大的资本实力，不仅有利于推动信托业务转型，而且对信托公司业务风险防范起到积极作用。

孙宏斌受骗了么？孙宏斌当然没有受骗，而且他比谁都精明，他当初投资乐视，也是抱着想低成本并购，来获取土地和项目，只可惜他遇上了“大神”贾老板。

2016年，融创在全国豪掷632.7亿，拿下42宗地，其中20块土地，被媒体冠以“地王”的称号。那时，并购已经成为融创获取土地的最主要方式。

而就在那几年，乐视拿地规模达到8300亩，如果再加上与当地政府还在协商的建设用地，不少于25000亩。

孙宏斌正是看中这一点，才在第二年以150.41亿元人民币战略入股乐视，搞房产的孙宏斌，跨界成为乐视网的第二大股东。

当时孙宏斌还很欣赏贾跃亭，他说，“我最佩服老贾的就是用这么点钱，干了这么大的事儿。”他全方位调研了一遍，发现乐视的团队和战略都没问题，只是缺钱而已。

所以，他想一次性把乐视所有资金问题都解决掉。但大家都见识过贾老板追梦的疯狂，哪怕他说要投资火箭，别人可能也不会怀疑。

为以防万一，孙宏斌还重组了董事会，完善了上市公司法人治理结构。本来，他只想投点小钱，弄几块地，没成想，贾老板很快就给他上了一课。