版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至举报，一经查实，本站将立刻删除。
深圳市一手二手房价数据连续三月未更新
0
深圳市一手、二手房价数据连续三月未更新
深圳市一手、二手房价数据连续三月未更新
摘要
21报道称深圳市房地产信息平台显示，截至目前，该市一手、二手房价数据已连续三月未更新，最后一次更新停留在4月24日。21报道称深圳市房地产信息平台显示，截至目前，该市一手、二手房价数据已连续三月未更新，最后一次更新停留在4月24日。
彼时，单日一手房的成交均价为52104元/平方米。
深圳住建部门的解释是，由于深圳市房地产市场规模有限，成交价格水平易受结构性影响。
为了更准确地反映房地产市场的运行情况，深圳参考了其他城市的做法，在做好房地产预售项目“一房一价”价格公示的基础上，不再公布汇总后的成交金额及均价信息。
有人说这背后有调控压力，也有人说是不是要放开限价了?这到底意味着什么，又有什么信号，杠杆游戏略作分析。
1、不公布房价背后。媒体当然喜欢盯着北京、上海、深圳，其实不公布房屋均价的城市还有很多。很多城市的均价，实际也是靠其他数据计算而来。
根据杠杆游戏的经验，部分公开了的城市，你去找数据，也不并显著。似乎，没打算高调告诉你。
与此同时，市场研究机构却往往可以第一时间公布很多地产数据，包括均价、成交量，具体成交结构数据。
甚至据说有的城市，这些数据相关机构不直接告诉公众，反倒给了这些市场研究机构。这和信息公开，似乎有点背道而驰。
特别在调控“房住不炒”的背景下，有些城市确实有压力。告诉你的，也未必就可信。
具体到深圳，供应小、成交小，结构性推盘，受区域开盘量影响很大。忽上忽下，也确实不反映深圳房价。
这样的公开，往往也容易误导。
深圳、北京、上海很明显一点是，二手房成交量、比例相对较大。而大部分二线城市则不是，主要还是新房占比更高。
新房少，均价受结构性影响确实很大。所以，深圳不公布房价背后，有多重因素。
2、观察房价有权威发布，同时更应该重视调控政策。首先，杠杆游戏要说，部分地方不公布房屋均价，并不意味着我们没有了了解渠道。
上文说了，市场研究机构是一方面。另外，权威的还有国统局每月的70个大中城市房价指数。
总的来说，从数据的准确性、专业程度，以及受干扰因素角度而言，国统局的数据反倒是最可信的。特别二手房。
该指数环比、同比，围绕100上下浮动。这个变化，特别是把多个月份的指数拿来一对比，很说明问题。
苏州之前不就是因此被约谈。每个城市，其实都在被数据监测之中。
而监测的目的，就是为了调控精准施策。约谈其实就是叫你精准施策。
因为今年一季度比较火，4月之后受调控影响逐月降温。近期房地产信托窗口指导强化，房企融资难度加大。
同时海外发债，多家企业利率上浮。相关部门近期要求，房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。控升级、加码也在多城出现。一句话，调控整体在收紧。
那么，何必那么在乎深圳不再公布房子均价呢?深圳这么做，并不是启动房价的意思。
调控政策走势，才是核心。
3、降准和货币政策调节，可以对冲房价压力。在小阳春闯关入夏失败之后，大家又在思考，是不是房价向下的压力变大?
换来的回报就是楼市超预期，虽然谈不上热，但是没有冷。小波段调控法，房价维护得很好。
虽然有些城市、板块二手房还是有压力，但这是因为此前单价涨到一定程度，正常回调，算是回归理性。
近期，美国降息信号出来。刚刚发布的二季度经济增速比一季度略有下降。
面对经济压力怎么办?毫无疑问，国际空间也有了，那么下一步降准是可期的。货币政策也可以给一定的空间。
具体多大的空间，杠杆游戏不知道，但保证经济稳定在6.2-6.4%之间是需要的。
而这对于稳定房价，对冲调控导致的楼市压力基本够。
4、二手房大量挂牌上市，刚需迎来更多选择，楼市迎来收割兑现高峰。我的朋友川渝横贯线近期就写文章分析，重庆近期，仅主城区挂牌二手房数量就超过10万套。成都也直逼10万套。
注意，这还仅仅是一家房产中介的数字。这家中介在我国很强大，但也并不意味着他掌握全部二手房信息。
实际上，以重庆过去一些年每年二三十万套的成交数据看，加上在即将开启2年限售期到的时间窗口之际。这个数据还会上升。
尽管房价总体上去了，但不少城市二手房大量入市，等于供给增加。对于刚需来说，虽然被收割，起码有了更多选择。总比市场一直亢奋好，那样更折磨人、折磨钱。
在房价总体平稳的市场环境下，投资客“打新”成果将进入收获期。只是，行情整体不如之前，无非是略微少赚点。总体实际也是大赚。
财富就此一步步完成大转移，本轮调控实际进入收割的兑现高峰。
5、房价会下探吗?如上文杠杆游戏所述，在调控再加码，以及二手房大量入市的冲击之下，房价会下探吗?
这个问题，上文杠杆游戏其实算是回答过了。降准和货币政策调节，可以对冲房价压力。
始终要明白一点，房价维护稳定，才是目的。
从这个角度而言，局部房价回落，其实是可以期待的。但是，主要城市的幅度，不会太大。
