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私募基金不准入房地产 私募基金不准入房地产吗
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大家好，关于私募基金不准入房地产很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于私募基金不准入房地产吗的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录
李嘉诚王健林回归房地产了吗？
首先他们从来没有离开过房地产，李是因为欧洲资产更低所以投资了欧洲很多能源电信等生意，但长实仍在香港和内地有许多土储。王是迫于现金流卖了不少文旅项目给孙宏斌，但万达本身还是地产为主业。最近所谓的回归其实是他们看到了全球放水背景下，资产尤其是楼市资产的买入机会，但相对于他们的体量来说，还是小规模买入，谈不少大举抄底。
私募和公募有什么区别？
经常做基金投资的朋友，相信大家都有两个名字比较熟悉，一个是公募，一个是私募，但是对于公募基金和私募基金，很多人都傻傻分不清，那这两者到底有什么共同点和区别呢？
在回答这个问题之前，我们先来了解一下什么叫公募，什么叫私募。
公募基金是受到政府主管部门的监管，向社会公众进行公开发售，向不特定的投资者公开发行的基金，目前市场上绝大多数基金都属于公募基金，比如我们在支付宝或者几家平台上看到的一些基金，基本上都属于公募基金。
私募投资基金是指以非公开发行方式向合格投资者募集的，投资于股票、股权、债券、期货、期权、基金份额及投资合同约定的其他投资标的的投资基金。
我们再来看一下公募基金和私募基金有什么区别。
虽然公募基金和私募基金都属于基金的范畴，但是两者的区别是非常明显的，这两者的区别主要体现在以下几个方面。
1、募集方式不一样
公募基金可以向公众进行募集，针对的是不特定的人群，只要你有钱符合条件都可以购买，比如债券基金，股票基金都属于公募基金，大家随时可以购买。
而私募基金是不能向公众进行募集的，只能针对特定的人群募集，特定人群可以是个人也可以是机构。
2、对投资者的要求不一样
公募基金对投资者的要求非常低，只要大家有钱都可以购买，所以大多数人都符合公募基金的募集对象。而私募基金对投资者的要求是非常高的，一般情况下要求投资者拥有300万以上金融资产，过去三年年平均收入达到50万以上等等，所以是符合私募基金的人数是比较少的。
3、投资门槛不一样
公募基金对投资者的门槛要求非常低，很多公募基金只要10块钱以上就可以购买，有一些货币基金甚至一块钱以上就可以购买。而私募基金的投资门槛是比较高的，正常情况下都需要100万以上起投，甚至需要300万以上。
4、基金人数规模不一样
公募基金可以对公众进行募集，所以投资人是非常多的，一个公募基金有可能有几万人甚至几十万人的投资者，类似天弘余额宝基金这种甚至有几千万的投资者。而私募基金的投资人数一般都比较小，正常情况下一般不会超过200个人，如果人太多了就有可能涉嫌非法集资，通常情况下公司型基金有限公司LP不超过50人，股份公司LP不超过200人，合伙型基金LP不超过50人。
5、投资标的不一样
公募基金一般投资标的都比较稳妥，主要以国债，债券，股票，货币基金，央行票据，银行同业存款等为主要投资目标；而私募投资除了一些阳光私募之外，更多的是投资一些非标资产，比如有些私募投资主要是投资企业的股权，然后等企业在三板上市之后退出。
6、信息披露不一样
公募基金因为针对是普通的大众群体，而且是市场上主要的基金方式，所以公募基金受到监管是非常严的，需要披露的信息也非常多，公募基金的投资目标、投资组合、产品净值、投资经理等信息都需要对外公布。而私募基金一般情况下不会对外披露太多的信息，基本上只有内部投资者才知道项目的具体信息，保密性比较强，
7、投资期限不一样
公募基金的投资期限是比较灵活的，正常情况下需要确认份额、开始计算收益、发放收益，正常情况下等收益结算完之后就可以卖掉，所以是投资期限是非常灵活的。而私募投资的期限一般都比较长，正常情况下一个项目的投资期限都需要2年到5年之间，有些项目投资回报周期比较长的，甚至需要10年。
8、投资回报率不一样
私募基金的投资风险要远远高于公募基金的投资风险，因为私募基金所投资的标的一般都是非标资产，正因为风险比较大，所以私募基金潜在的投资收益是比较高的，有些项目如果表现比较好，甚至可以达到几倍几十倍以上回报率，比如有很多私募机构投资一家企业，等他上市之后退出就可以实现非常高的收益率。
而相对于私募基金来说，公募基金的投资收益率虽然也比较高，但是跟私募基金没法相比，正常情况下公募基金的收益是很难实现翻倍的，除非出现非常好的行情。
9、管理机构收益来源不同
公募基金管理机构的主要收入来源靠的是管理费，这个管理费是固定的，所以不管基金的收益表现是如何，公募基金管理机构都可以旱涝保收。而私募基金一般没有固定的收益，管理机构的主要收益来源于项目的表现，一般私募管基金管理机构会收取项目收益的20%作为回报，甚至有些私募基金会跟投资者签订相关的协议，如果项目投资收益率超过多少的时候，多出来的收益大部分归私募基金管理机构所有，这意味着如果项目回报率越高，私募基金管理机构的收益也越高。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的私募基金不准入房地产和私募基金不准入房地产吗问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！
