烂尾楼复生三亚房地产复制往日辉煌

烂尾楼复生 三亚房地产复制往日辉煌

烂尾楼复生 三亚房地产复制往日辉煌 MBAChina 　　和亚太区域国际会议中心、万国旅游城等曾经轰动一时的烂尾建筑一样，擎天半岛也有过一个极具噱头的名字“三亚台亚国际航空广场”。而它更为幸运的是，历经了炒楼巅峰到泡沫破灭，最终仍能以*海景豪宅面世。

1996年停工的三亚台亚国际航空广场，由一幢31层主楼和一幢11层附楼组成，占地面积7674.14平方米，126米的高度也成为三亚最高的“半拉子”楼。2002年，三亚市政府公开拍卖该广场，先后两次流拍，同年6月5日，广东联华国际有限公司以3730万元拍下。2006年1月，改名后的“擎天半岛”在北京、上海、三亚三地举行开盘仪式，是年也是三亚最终完成所有“停缓建”工程的终结之年。

一轮循环之后，如今三亚房地产市场，正惊人相似地复制着曾经的辉煌。

“泡沫”再现

“一两个楼盘的热销不算疯狂，一个城市的投建与销售同时达到巅峰，又依赖于投资需求拉动，这就有些疯狂。”早年经历过海南房地产泡沫的刘伟国如今已是一家房地产咨询公司老总，他看着手中统计的数据，疑虑风险将至。

2009年1至10月份，海南省房地产开发建设累计完成投资219.61亿元，占同期全省城镇固定资产投资的31.5%，是全省比重最大的投资行业，累计比2008年同期增长50.1%，创下2009年最高月同比增幅，同比涨幅居全国第五位。其中商品住宅完成投资200.02亿元（首次突破），占全部房地产开发投资的91.1%.

刘伟国告诉记者，1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，全省财政收入的40％是直接或间接地由房地产而来。只是相对来说，今年投资的步子增长要小一点，但是整体投资额创下历史新高。

虽然明知外来投资需求占据三亚房地产市场主流，然而刘伟国仍对近年来房价上涨的速度始终谨慎。他给记者提供的研究报告中，2000年三亚房地产开始复苏时，每平方米的房价只有千元左右。然而从2003年开始，三亚楼房均价由3600元/平方米 ，跨越到2005年的5000元/平方米之上，2007年涨到7449元/平方米，2008年突破9000元/平方米，2009年上半年三亚房价均价达到9526元/平方米。

这种凶猛的势头似曾相识。《中国房地产市场年鉴（1996）》统计，1988年海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰。短短三年，增长超过4倍，其时，三亚与海口正是领涨海南楼市的先锋。

“实际价格还会更高。尤其是稀缺的海景房资源，1993年每平方米破万元，如今*海景房动辄8万~10万元。”刘伟国称。#p#分页标题#e#

“最大的区别在于，上世纪90年代泡沫时还没有资金雄厚的购房者，现在来看，三亚海景资源面向全国十万分之一高收入群体，价格可以接受。”业内人士陈海滨如是分析。

“炒地”变“炒楼”

政府是否从上一轮楼市泡沫中吸取教训？三亚市房协秘书长刘树国在接受媒体采访时曾表示，要根据市场需求提供供应，如果过快，会供大于求，出现“半拉子”工程。

“半拉子”工程曾经是整个海南房地产之痛，经历1993年泡沫破灭的三亚地产人谈及当时，总感叹不已。“沿海一带，绝美的风景背后，到处裸露着钢筋混凝土，在三亚湾通往亚龙湾一条路上，数不清的烂尾楼，就像吸噬一切的黑洞，”陈海滨称。

当时在处置“停缓建”工程时，三亚市规划建设局制定了三个阶段的实施方法和步骤。第一阶段从2000年10月至2001年12月，主要采取“以拆促建、拆建结合”的方法进行处理。第二阶段从2002年1月至2003年6月，主要采取公开拍卖代为转让的办法处置停缓建工程。大豪连体别墅、金牌大厦、兰天花苑别墅、台亚国际航空广场都以拍卖形式复活。第三阶段从2003年7月至2004年底，对40宗尚未开工续建的停缓建工程进行处置。

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