珠江投资183亿布局龙岗CBD

珠江投资18.3亿布局龙岗CBD

珠江投资18.3亿布局龙岗CBD 更新时间：2010-4-8 13:19:53 　　本报记者 苏 丝

实习记者 张锦明 广州报道

去年5月国务院通过《深圳市综合配套改革总体方案》，其中以制造业为主的龙岗区被定位为“深圳五大城市副中心”之一，重点发展“商业服务业”和“文化体育业”，务求成为“深圳向粤东辐射的桥头堡”。其中发展“文化体育业”的标志是龙岗区为2011年世界大学生运动会兴建的体育新城，而“商业服务业”的标志则是龙岗区CBD。

珠江投资珠江广场项目负责人梅雷鸣日前称：“龙岗区作为深圳最重要的高新技术产品制造基地，成果转化基地，出口加工基地和特色产业集聚基地，势必催生高端的商业需求。”

珠江广场系珠江地产2006年12月通过招拍挂获得土地，投资18.3亿，占地 5.2万平方米，总建筑面积21万平方米。“合生珠投系”一向热衷超大型项目，2004年曾开发占地面积达260平方公里的超级巨无霸项目“京津新城”。这次投资珠江广场，无疑是看中深圳市产业升级转移中的机会，希望实现其在深圳的再一次飞跃。

不过，包括珠江广场在内的龙岗CBD商务区，或许只有在大运会之后才能体现其真正价值。另外，龙岗区高端消费人口不足，过去的商业地产开发已超过城市规划的需求，商业发展则以零售业为主。若不能吸引莞、惠客流，优化人口结构，新的商业形态将难以发展。

目前珠江广场已发售的A1/A2写字楼均价是18000元/平方米，比深圳市同类项目的价格低万元以上，多家知名企业已和珠江广场签订了进驻意向书。

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