二手房的贷款利率 (揪心了，为何二手房贷款利率也上浮？)

据了解目前二手房对面积小于等于50平方米的执行基准利率上浮10%，对大于50平方米、小于60平方米的执行基准利率上浮5%，大于60平方米的执行基准利率。举个列子，比如说你要贷50万、20年，按照基准利率来算月供为3742元，整个还款过程中需要支付的利息为398223元；房贷利率上浮后，按照上浮百分之十算，月供可达3938元，整个过程中支付的总利息为445182元，这其中的差距是不言而喻的。

1、银行额度紧张

快到年底了，银行额度吃紧是常态，大多数银行开始清算准备来年的资金投放计划。这时二手房贷款利率不仅很高，而且对申请人和二手房的要求也相应提高，审核也更加严格

2、保一手房贷

相对于二手房贷款，一手房贷款的额度一般比较高，而且房产的保值性好。在一手房贷款利率上浮的同时，要是二手房贷款利率不进行调整的话，那么就相当于把刚需客户感到了二手房市场了，这也就和房价调控的最初目的背道而驰了。同时，不少开发一手房的开发商还可能跟银行有开发贷款、工资年薪账户设置等业务，可以产生派生存款等，因此银行更愿意收紧二手房贷款保证一手房贷款发放。

就目前来看，二手房贷款利率上浮仅存在于极少数的银行，整个房贷市场利率都在上浮，其实造成的影响总体来说不是很大，二手房交易市场并未受到冲击。

综上所述。二手房贷款利率的上浮是必然的趋势，其所造成的影响也不是很大，该买房的还是得继续筹划下。