大理：支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房

业内人士指出，共有产权降低购房者门槛，支持商品房更好满足刚需及改善需求，对稳定房地产市场有着积极的意义。

支持“共有产权”方式销售

大理白族自治州人民政府发布《关于促进房地产业平稳健康发展的实施意见》提出，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。

此前，湖北省住房和城乡建设厅出台的《关于加快解决从事基本公共服务人员住房困难问题的实施意见》明确提出，房地产开发企业未售商品住房，自愿可纳入保障性租赁住房，允许先租后售。商品住房项目配建并移交政府持有的保障性租赁住房，允许先租后售。商品住房项目配建开发商自持的保障性租赁住房，允许在土地出让时明确可先租后售，租赁满5年后，承租人可申请转为共有产权住房，购买部分或者全部产权；已交的租金，可以计入购房款；共有产权住房持有5年后，持有人在购买全部产权的情况下，可申请转为商品住房上市交易。

此外，在第二届大湾区企业人力资源发展高峰论坛上，有房企推出“青年人才共有房”计划，三年后可相互回购，如果房价出现上涨，青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权。如果三年后房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权，确保青年人才置业无忧。