买房的贷款方式由谁决定 (贷款大额度到底谁决定？)

我能借多少钱？ 我想借XX万，可以批准吗？ 我相信很多贷款人经常有这样的疑问。

你知道，申请贷款不容易，申请大额贷款更不容易。

那么，哪些因素影响了贷款的额度呢？

首先，你要知道贷款的用途直接关系到贷款风险的大小。 例如，买房、买车贷款比商务贷款违约的风险小得多。

当然，借款人的信用状况也是衡量贷款风险的主要标准，例如，征用记录差的人比征用良好的人更有可能不还款，能提供抵押担保的人比无担保贷款的人更有保障。

放贷机构一般根据贷款项目的风险大小来计算可贷款额度，能贷多少归根到底取决于借款人的综合资质。

“目前个人主流贷款有购房贷款、无担保贷款、抵押贷款。

由于贷款类型不同，借款人需要多少资金，坏账的风险性也不同，接下来重点介绍这三种常见的贷款额度计算方式。 ”

购房贷款限额

一般有商业贷款、公积金贷款两种，也可以是两者的组合贷款。 商业银行贷款的购买额很简单，最多支持购房总额的8成。

当然，最终通过与否还取决于借款人的收支平衡能力。

例如，你的月收入是5000，但你买的房子每月需要提供5000多笔资金。 很明显，这样的贷款额不会批给你。 因此，一般来说，收入必须是月供应的两倍。

受各地公积金管理中心政策的影响，公积金贷款额度没有统一的计算方式。

一般来说，公积金贷款额度有上限，而且至少需要满足首付30%的要求，二手房比例更高。

限额还与借款人的偿还能力有关。 偿付能力主要是指月收入，月收入可以体现一个人的偿付能力。 银行通常的要求是月收入是住房贷款月收入的两倍以上。

应该注意的是，在申请贷款之前一定要计算一下。 否则，会影响生活质量。 看看每月多少钱最合适。

购买者工作稳定、单身或已婚无子女的，月收入占家庭月收入的比例可达40%至45%。

因为资金比较自由，生活没有压力。 所以，还款者可以考虑稍微提高月份的供给。

已婚且有子女或35岁以上还款人，工作稳定时，月供应量不得超过家庭收入的30%。

这个年龄段的还款人需要保证日常的家庭支出和孩子的学业支出，所以应该适当减少月收入在家庭月收入中的比例。

信用贷款额度

信用贷款额度顾名思义，是基于个人信用、资产等资质发放的贷款，其可贷款额度主要受征信报告、工作收入、名义财产等因素的影响。

一般来说，申请个人无担保贷款，额度在10万元以内最为常见，也是最容易申请的。

以我们常见的小贷公司为例，大多要求申请5万元无担保贷款的申请人，为目前公司工作6个月以上，且发卡工资在3000元以上，无不良信用记录，信用可以空白。

我相信大多数朋友都满足以上条件。

贷款人要取得10万元以上的个人无担保贷款，必须满足更严格的要求。 这里列举三个影响因素。

职业因素

以银行为例，优质客户是他们优先选择的对象，如何定义优质，可以从职业上划分高层次。

例如，您是公务员、国有企业员工、全球500强公司员工、教师或医生，不包括劳务派遣、临时工、试用期人员和退休(包括内退)人员。

银行的贷款负责人会给你开绿灯。 这样的职业可以获得15倍的月收入和20倍以上的贷款额。

融资机构因素

随着时代的发展，普通人申请贷款的渠道不断增加，可供选择的范围也在扩大。 大家在申请贷款之前，可以多做比较，选择合适的贷款机构。

在同样的条件下，外资银行、小信贷公司、P2P平台可能会申请比国有银行、商业银行更高的贷款额。

个人资产因素

要获得大额无担保贷款，你必须向信贷机构展示你有能力偿还大额贷款。

对于已经拥有房地产、汽车、商业寿险的人，可以使用这些资产进行无抵押无担保贷款。

不超过资产自评价值七成的，通常可以申请1-50万无担保贷款额。

住房贷款限额

抵押贷款主要是指房地产抵押和汽车抵押贷款。 汽车担保无论是押运车还是押运车，最高可以贷款租用评价值的7成，多数是6成。

汽车的评估价格由评估机构决定，汽车抵押率由借款人的征信条件、还款能力等方面决定。

通常，汽车的抵押率在60%左右。 例如，30万元的新车抵押贷款，由于汽车贬值速度快，一般评价为20万，按60%的抵押率可以贷款12万元。

住房贷款虽然与房屋的地理位置有关，但一般可以达到房地产估价的七成，少则五成，多则八成。

在确定住房贷款限额之前，需要找到专业的评估公司评估房价。

影响住宅评价的因素包括住宅的地理位置、面积、住宅年龄、新旧程度等。 以住宅年龄对评价价值的影响为例，例如中国银行规定3年以下为评价