房产抵押贷款利息多少 清楚才能让贷款更明白

“房产抵押贷款利率是多少？我怎么还利息？”“我想借20万，用房产抵押，五年还清。我该怎么办？”这些都是关于房产按揭贷款利率的问题。想必所有需要按揭贷款的朋友都有疑问吧？下面给大家解释一下。首先，我们应该弄清楚这些问题：

其实按揭贷款是指客户已经拥有的，可以上市流通抵押给银行的那种商品房。二手房贷款和一手房贷款的区别在于，客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规禁止的用途。比如炒房、炒股票都是不允许的。抵押贷款要求专款专用，并接受贷款发放机构和监管机构的监督。如果发现违规，银行有权收回贷款。

房地产抵押贷款利息根据不同的贷款机构而有所不同，具体如下：

(1)银行是人们在贷款时首先想到的机构。借款人以所购房屋作为抵押或质押在银行办理抵押贷款。银行在办理抵押贷款时，必须出具房屋买卖合同、房屋抵押协议、房屋抵押贷款合同等。年息6%起。

(2)信托贷款手续方便快捷，急需用钱的人选择信托房地产抵押贷款。有闲钱的，要求委托人将闲钱分配给指定对象，并对贷款的用途、期限、利率、金额等作出规定。借款人以房产抵押作为信托贷款的担保，信托贷款的利息较高，成本一般在年息18%左右。

(3)典当行是很久以前就存在的借贷机构。只要借款人有实物可以抵押，就可以轻松放贷。当典当行将其财产抵押给典当行，支付一定比例的手续费和利息，取得典当行的款项，并在约定的期限内支付典当行的利息和费用，偿还典当行的款项，赎回典当行的款项，就成为典当行的财产抵押贷款。利息加其他综合费用加起来大概是月息的3%左右。

(4)随着社会的发展，有钱人越来越多，也更有理财头脑，更愿意把自己的闲散资金借给暂时缺钱的人。这就是民间借贷的意义。借款人以贷款人(自然人)名义抵押房产，贷款人直接将资金交给借款人，借款人按约定偿还本金并支付风险评级标志利息。如果借款人不履行到期债务，贷款人有优先受偿权。民间借贷利率没有准确的数据，只要借贷双方在法律允许的范围内自由协商即可。法律规定民间借贷利率不能超过银行同期同类贷款利率的4倍，否则不受法律保护。

如果小艺想把房子抵押出去，就贷款20万，分五年还。他将如何支付利息？按照平均资本法，第一个月最新的基准利率是200000 * 6.14%/12=1023.33元，这是第一个月应付的利息。本金支付是20万/60=3333.33元，那么第一个月的本息支付是1023.33 333.33=4356.67元。同样，第二个月支付利息为193333.33*6.14%/12=1006.28元，本金等于3333.33元，那么第二个月支付本息为1006.28 3333.33=4339.61元，以此类推。

毕竟作为按揭贷款，一套房子并不是一个小数目，所以我们需要对房贷利率有一个清晰的了解，这样才能更好的办理按揭贷款。希望这些分享对大家有帮助。