连平开发商贷款政策应有所变化

网8月13日讯，观点地产新媒体主办的2015博鳌房地产论坛在海南正式开幕，论坛主题为“转变时期的中国房地产”。

上午全体大会上，交通银行首席经济学家连平在大会上发表演讲时表示，从金融支持方面来说，按揭贷款在今年以来的增长是比较快的。同时开发商贷款的政策应该有所变化，根据实际情况运行的变化来审视和调整相关的政策。

从金融支持方面来说，按揭贷款在今年以来的增长是比较快的。2014年8月开博鳌房地产论坛的时候，银行业信贷对房地产的支持比例只有25%左右;2014年底，支持比例为31%;今年6月底仍徘徊在30%左右。

“涉及到房地产行业的比例还在增加，这说明银行业信贷支持对房地产的力度是在加大，而且未来这个支持力度还会进一步提高，将来会达到35%甚至更高。”

同时，整个行业已经发生了很大的变化，商业银行应该重新审视一下手里的开发商贷款名单。现在很多非常好的房地产上市公司根本不需要贷款，反倒是一些后起之秀没有获得很好的信贷支持。

短期而言，连平认为，过往四季度按揭贷款就开始收紧，实际上按揭贷款总量支持不应该减少，反倒应该进一步加大。

同时他也指出，尽管自“330新政”以后二套房首付降为4-5成，但现在一线城市还要6-7成，二套房的政策已经偏紧。“我认为显然是不合时宜的，我认为应该执行4到5成首付的政策。”税收、公积金贷款等政策都应该有进一步松动的空间，这样才能保证房地产行业整体能够健康。

另外，未来房地产潜力大还有农村土地流转、住宅的因素。连平表示，如果农民手中这些过去不能用来变现和抵押的房产，现在能够用来变现或者抵押，这部分群体从商业银行这里获得贷款，那将是一个巨大的需求。