开发商这个冬天不好过.

开发商这个冬天不好过

开发商这个冬天不好过 更新时间：2010-11-23 7:38:05 　　针对房地产市场的二次调控不仅遏制国内投机性住房需求，对国外热钱和投机需求也进一步再加以防范。住建部、国家外汇管理局近日规定，符合要求的境外个人只能购买一套自住房，境外机构只能在注册城市购买办公用非住宅房。境外大量热钱购房需求将被迫收窄。　　此前2009年1月北京市建委曾发文，自2009年1月1日至12月31日，暂停执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，对境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定。而目前北京执行的政策则明确针对的是个人购买一套自住住房。相比较原来政策中境外机构可以购买自用商品房，而新政修改为只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。　　业内人士认为，高端住宅市场的部分购房者来源于境外，此项政策的出台或可对高端住宅市场气到明显的抑制作用。　　另外，今年4月份调控政策出台之后，住宅市场成交受冷落但商业成交节节攀升，商业地产6月份的成交比5月份多了1倍。此后，商业地产成交连续3个月上涨，人民币升值受到外资关注。不排除短线投资介入的嫌疑。商业地产的投资成为了房地产投资的另一种选择。“链家地产”首席分析师张月认为，此次新规对于遏制境外的投资资金进入市场有一定的遏制的作用。但是在具体的执行过程中，尤其是成交之后是否用于实际办公所需的监督难度较大。　　有数据表明，1-10月全国房地产开发企业本年资金来源56923亿元，同比增长32%。利用外资539亿元，增长达43.3%；另有统计数据显示，开发商的自筹资金及外资上涨均超过了总资金上涨的幅度。　　目前房地产贷款无论是个人住房贷款，还是开发贷款，都在紧缩。第三套以上住房贷款已停止发放，继而从11月1日起，各主要商业银行又将首套房优惠利率由原来的7折，上调到8.5折。　　央行11月2日发布的三季度货币政策执行报告首次提出要“继续引导货币条件逐步回归常态水平”。21世纪不动产认为，这意味着信贷逐步收紧，而首当其冲的就是占贷款新增余额约20%的房地产贷款的从紧。无论是货币政策的逐渐转向、M2增幅的降低、信贷规模增速的压缩，还是个人住房贷款和开发贷款的收紧乃至暂时性停贷，境外热钱的严控，都确切无误地传达出一个信号：2011年房地产市场的资金流将迅速变细变小，开发商要过紧日子了。　　最近，国家统计局发布的10月份房地产运行情况报告已经透露出10月份全国房地产投资继续保持强劲增长势头，但开发企业的国内贷款已经出现0.9%的负增长，个人按揭贷款更是出现高达4.4%的负增长。21世纪不动产分析师预计，这种负增长的趋势今后几个月将会继续。这些信贷政策将与此前的其他所有调控政策一起，构成房地产调控的“政策叠加效应”，从而产生“1加1大于2”的效果。这种叠加效应，可能远远超出业内人士此前的预期。　　如果政策调控力度不放松，半年后开发商将面临非常严峻的局面。相关文章：医药流通行业整合是必然趋势两大思路选股医药流通行业整合是必然趋势两大思路选股商业零售：三角定位高成长业态商业零售：三角定位高成长业态中国楼市限购令瞄准国际热钱通信行业强势上扬信息产业将获得政策支持通信行业强势上扬信息产业将获得政策支持医药行业：医药流通行业整合是必然趋势医药行业：医药流通行业整合是必然趋势沪指强势翻红电子电信板块走俏

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