开发商出招斗新政.

开发商出招斗新政

开发商出招斗新政 更新时间：2010-10-28 7:27:18 　　不断加码的楼市调控政策，无论是刚需还是改善以及投资型的购房者纷纷以观望来应对，为完成全年业绩，开发商也不得不各出奇招应对楼市新政。短期看跌楼市，但又不愿主动降价，开发商在犹豫后作出不同选择。　　延迟开盘　　从搜房网数据监控中心统计了解到，原定本周末新开7盘，但最终仅有6盘上市，未上市楼盘售楼员表示，开盘时间尚未确定，预计将延迟到10月底。搜房网统计显示，截至10月20日，2010年11、12月预计开盘90个，同比去年最终开盘量减少74个。另据了解，一些已经具备上市资格的楼盘，也纷纷采取延迟推盘措施，以待市场进一步明朗化再做决定，这中间不仅有外环外的楼盘，也有市中心的高档房。　　少量多批　　根据同策咨询和发展研究中心提供的数据显示，截至10月24日，共有32个住宅项目、8个公寓项目获得预售许可证，但其中仅有以前仅星河湾、仁恒怡庭和嘉宝紫提湾等八个项目的供应量超过3万，其余的32个项目推盘量都不达到政府3万平方米的最低推盘要求，而推盘量在1.5万平方米以下的楼盘就超过15个之多。《东地产》从嘉定一楼盘售楼处了解到，原计划上周末开两栋楼，最后因客户积累有限，仅推出其中一栋楼，并且给予一定优惠措施。　　购房优惠　　不断加码的调控措施，已上市楼盘为吸引购房者，纷纷给出优惠措施。《东地产》在电话采访宝山一楼盘时获悉，开盘当日只要交2万元意向金，每平方米就可优惠1500元。与此同时，开发商也纷纷推出一元秒杀措施，以吸引购房者。搜房网统计显示，截至10月19日，上海11月预计打折优惠楼盘148个，环比10月份涨4%，其中总价9折以上、总价优惠10万元以内楼盘比例增至51%.　　转售为租　　世邦魏理仕住宅部董事陈炜告诉《东地产》，因不断出台的利空政策，开发商不看好短期市场，但对未来依然看好，从而选择转售为租，静观后市。类似楼盘多集中在市中心地段，由于地理位置优势，租赁行情看好。而根据世邦魏理仕统计显示，第三季度上海高档公寓平均租金环比上涨2.1%至每月每平方米148.3元。　　转战市场　　对于一些综合性、全国性开发商而言，眼下商业市场以及外地市场受新政影响面较小，因此从上海住宅市场的销售转向商业地产或其他城市住宅市场，这也是为什么越来越多的开发商转向商业、转向二三线城市的原因。据了解，目前“招保万金”四大家族已经齐聚商业地产领域。　　开发商问卷调查　　最怕退房　　最怕退房，这成为开发商最担心的事情。《东地产》从业内人士处了解到，近日一高档房就面临多起购房者退房事件，因限购令影响，家庭买房名额受限，进而选择退房改变买房计划。据悉，这些购房者多以投资型为主。　　而对于敏感的价格，接受采访的开发商表示并不会明言降价，但会采取一些优惠措施，如买房送面积、买房送装修等方式暗降。相关文章：光拿证不开盘开发商愿降价但不跌破底价Marketwatch：美按揭贷款利率有望上升欧盟：贸易保护主义威胁经济复苏限购+加息炒房客且战且退转战商业地产加息打破开发商幻想楼市面临深度调整北京楼市调控再出狠招一房东遭遇三次违约预售金专用将挤出大量房源或引发银行竞争两大消息夹击股市两大消息夹击股市

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