开发商凭啥雪藏12亿平方米土地.

开发商凭啥雪藏12亿平方米土地

开发商凭啥雪藏12亿平方米土地 更新时间：2010-11-6 7:13:47 　　据国家统计局公布的数据等公开资料显示，在从2000年-2009年10年的时间内，全国房地产企业一共购置占地面积近33亿平方米土地，而在这10年内全国房地产完成土地开发面积仅有近21亿平方米，这意味着仅仅这十年出让的房产开发土地，就被房地产开发企业雪藏了近12亿平方米，这并不包括今年前9个月购置房产开发土地2.9亿平方米。　　这无疑是一个惊人的数字，据称，仅内地上市公司的土地储备，建成住房绝对不止1000万间，开发的房子足够1300多万人居住。尽管如此，开发商仍在囤地竞赛之中，截至目前，保利地产的储备土地建筑面积为3369万平方米，超过了行业龙头万科，位居中国内地上市房企之首。　　开发商囤地，必然造成大量土地的长期闲置，比如即使是一向以“不囤地”形象示人的万科，2004年就已经开始动工、占地270万平方米的天津东丽湖项目，截至2009年底，该项目尚有146.5万平方米建筑面积的土地未开发，未来还需要近14年的时间才能开发完毕。　　与其说囤地是行业生存潜规则，不如说是暴利潜规则。众所周知，地少人多的我国，土地资源特别紧缺，而城镇建设以及诸如交通、房地产、工业等许多行业，对土地的需求持续增加，土地现状近乎面临危机。在“但留方寸土，让与子孙耕”的基本国策之下，囤地，几乎是火箭般速度“增值”的代名词。　　也因此，开发商囤地，丝毫不让人奇怪，让人不解的是，开发商何以能囤地，因为，《中华人民共和国土地管理法》明确规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。连续两年未使用的，土地使用权无偿收回。这意味着，开发商拿地后两年内未进行开发，就将被无偿收回。如此风险之下，如万科，岂还敢把14年才能开发完毕的土地一下拿到手？　　今年8月中旬，国土资源部表示要加大打击违法用地的力度，并在10月底清查处理全部闲置土地情况。然而，10月份国土资源部新闻发布会表示，“国土资源工作仍存在一些亟待解决的问题，任务十分艰巨。”那么，什么问题亟待解决？其实，最亟待解决的是依法治理，若纳入法治的轨道，其实可迎刃而解。无论背景有多大，都一概问责追究，让违法者在经济上、行政上、政治上付出高额代价，让违法成本高于守法成本，谅谁也不敢雪藏几乎天文数字的土地。相关文章：陆家嘴：转型城市运营商未来商业地产骄子贵绳股份或因大股东土地出让搬迁保利地产1-10月签约503亿元同比增长达36.51%延期上市楼盘：“捂盘”还是受调控所限？完成超75%沪广深下调供地计划只为“达标”存量房至10万套以上京城年底楼市“降”字当头5平方公里供地计划左右房价涨跌中国中冶：毛利率下滑下调盈利预测中国中冶：毛利率下滑下调盈利预测中国中冶：毛利率下滑下调盈利预测

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