开发商二三线城市储地近8成楼市泡沫越吹越大.

小智 2023年11月21日 11:13 0

开发商二三线城市储地近8成楼市泡沫越吹越大

开发商二三线城市储地近8成楼市泡沫越吹越大 MBAChina 　　晋中市规划局郭会斌主任最近心情不错，尽管晋中市北部新城5幅地块还有一个多月才会正式挂牌出让，现在已经有很多房地产开发机构显示出了浓厚的兴趣，其中不乏一些全国性的地产巨头。晋商故里晋中市位于山西省腹地，毗邻省会太原。

郭会斌告诉记者，晋中市房地产市场发展多年，但是大部分项目都是由本地的房地产企业开发的，作为一个内陆三线城市，被如此多的地产巨头“盯上”，还是第一次。而晋中市不过是最近一段时间抢地热向二、三线城市蔓延的一个缩影。

抢地战蔓延二、三线城市

似乎是一夜之间，往日只有在北京、上海这样*城市才会上演的抢地大战，已经不动声色地蔓延到更多的城市。

10月20日，南京栖霞区马群大庄6号地块的拍卖吸引了13家企业扎堆厮杀，在经历55轮的激烈争夺之后，保利地产最终以17.9亿元的总价刷新了自己刚刚在9月创下的南京地王纪录。

10月16日，万科集团以10.01亿元拿下22.8万平方米的长春柴油机厂地块，溢价超5亿元，这一数据也刷新了长春土地市场上最高总价的纪录。而此前一天召开的吉林省长春市首届土地招商推介会更吸引了全国上百家房地产企业参加。

借全运会之风，济南市奥体片区地价飞涨，经过60多轮的加价，力高房地产最终打败保利、重汽等公司，以6.01亿元的总成交价，每亩340万元的价格拿到奥体中心附近龙洞路一块地。

近几个月来，万科的触角从沈阳、青岛、厦门、福州、重庆伸到了佛山、无锡和鞍山；华润置地也分别在合肥、福州、常州等多个城市拿下不少大地块。

公开数据显示，今年前7个月，万科、中海、保利、富力等30余家大型房企在二线城市新增土地储备的建筑面积约为980万平方米，占总新增土地储备建筑面积的49%，在三、四线城市新增土地储备占总土地储备的29%；而在*城市新增土地储备最少，仅占总量的22%.

先行者尝到甜头

开发商在二、三线城市表现活跃，行情火爆，一方面源于*城市拿地难，另一方面也是二、三线城市经济形势向好的结果。

在北京市场，就连京字号的首开股份、北京城建、北京金隅和北京住总等，虽然屡屡出现在土地竞拍的现场，却鲜有斩获。

不仅如此，金九银十期间，京、沪、穗、深这4大*城市的房价疲态尽显，成交量继续延续了8月以来的跌势，与之相对应的是，二、三线城市房价的上涨势头却没有受到太大影响。

10月15日，国家统计局公布前三季度全国房地产市场运行情况显示，今年1月至9月份，房价环比涨幅一路上扬。新建住宅同比价格上涨的城市有58个，其中涨幅最大的5个城市是：金华、宁波、锦州、广州和银川；环比上涨的城市有66个，其中涨幅最大的5个城市是：温州、湛江、杭州、济宁和银川。#p#分页标题#e#

早前就进入二、三线城市的开发商已经尝到了甜头。今年，富力天津地区的销售额占上半年集团总业绩的比例超过24%；保利地产二线城市的销售业绩同比增幅也在100%以上。

楼市泡沫越吹越大

北京一位房地产机构负责人则表示，就企业层面而言，在二、三线城市拿地可以以较低成本获得土地储备，而且在新一轮战略规划中，越早进入具备发展潜力的二、三线城市，越容易抢先占领中心城区物业，进而抢占市场先机；同时二、三线城市扩展快，市场空间及前景广阔，招商引资环境也比*城市好。不过就市场层面而言，新一轮二、三线城市“圈地”潮将会造就一批“新地王”，使本已高企的房价火上浇油，更将大城市的房地产泡沫挤向更多的区域，并将国内楼市的泡沫越吹越大。

二、三线城市抢地还让业内人士进一步担忧，因为这些城市经济发展速度低于*城市，土地溢价速度也慢，可能使一些房地产企业借机囤地。住房与城乡建设部政策研究中心副主任王珏林告诉时代周报记者，在扩大供应的同时，必须打击“囤地”行为，切实预防和打击批而未征、征而未供、供而未用等现象的发生。